公積金貸款買房作為住房保障制度的重要一環(huán)，是剛需購房者買房資金來源的一個重要渠道。四部委聯(lián)合發(fā)文規(guī)定，住房公積金管理中心要規(guī)范貸款業(yè)務流程，壓縮審批時限，自受理貸款申請之日起10個工作日內完成審批工作。與此并行的是，深圳、上海、蘭州等地紛紛出臺新規(guī)，嚴控“樓盤不接受公積金貸款”這一現(xiàn)象。并且公積金貸款買房在支持首套房和合理的改善性住房需求等方面仍將發(fā)揮重要作用。

　　目前，荊州各大樓盤還是支持公積金貸款買房的，并且也有專門的房產監(jiān)察大隊檢查限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房情況。據(jù)悉，荊州2017年全市歸集公積金30.15億元，完成省廳年計劃（16億元）的188%，完成市政府下達計劃（20億元）的150.75%，完成管委會下達計劃（20.36億元）的148%，較上年增長22.37%；全市發(fā)放公積金個人住房貸款20.9億元，完成省廳、市政府及管委會下達計劃（12億元）的174%，較上年增長16.5%；新增繳存開戶人數(shù)20683人，完成省廳計劃的225%，完成管委會計劃的176.7%，較上年增長9.5%；實行公積金增值收益1.37億元，完成省廳計劃的152%，完成管委會計劃的144%，較上年增長7.7%。其中，公積金年歸集額、貸款發(fā)放額創(chuàng)歷史新高。住房公積金的有效管理與運用，對于解決人民群眾的住房問題，促進房地產業(yè)健康發(fā)展，發(fā)揮了積極作用。（來源：荊州住房公積金管理中心）

　　想要在荊州公積金貸款買房的購房族注意啦！這里有你必須要了解的一些政策和變化，最近有很多網(wǎng)友詢問小編關于公積金貸款買房相關的事宜，因此小編覺得很有必要在這里跟大家細談在荊州公積金貸款買房必須注意的問題：

　　1、荊州住房公積金貸款買需要滿足的條件

　　凡正常繳存住房公積金的單位職工，在購買、建造、大修自住住房時，可申請住房公積金個人貸款。借款人申請貸款時，必須同時具備下列條件：

　　⊙借款人及所在單位按月足額繳存住房公積金6個月以上（含6個月）無欠繳；

　　⊙購買、建造、大修自住住房行為真實且行為發(fā)生不超過一年；

　　⊙個人及配偶信用良好；

　　⊙有穩(wěn)定的收入、具有償還貸款的能力；

　　⊙購房套數(shù)或房貸次數(shù)符合本市相關規(guī)定；

　　⊙購、建、大修自住房時沒有辦理公積金提??；

　　⊙同意選擇本中心規(guī)定的償還、擔保方式。

  　貸款額度和年限

　　貸款額度

　　1、購買期房、現(xiàn)房的，首套房貸款額度不超過房屋成交價的80%，二套房貸款額度不超過房屋成交價的40%；

　　2、雙職工繳存公積金的家庭最高貸款額度為45萬元，單職工繳存公積金的家庭最高貸款額度為40萬元；

　　3、按償還能力計算可貸額度：借款人夫妻雙方及共同還款人繳存公積金工資基數(shù)總和×35%×12（月）×貸款年限。（實際貸款額度按以上方法計算后取最小值）

　　貸款年限

　　公積金個人貸款年限最長不超過30年，且不超過距法定退休年齡+5年。

　　2、關于跨省、市就業(yè)職工辦理住房公積金異地轉移業(yè)務：

　　據(jù)悉，全國住房公積金異地轉移接續(xù)平臺建設早在2017年就上線啦，最終實現(xiàn)了“賬隨人走、錢隨賬走”?，F(xiàn)在，全國各地住房公積金管理中心可以統(tǒng)一在平臺上為跨省就業(yè)的職工辦理住房公積金異地轉移接續(xù)業(yè)務?？缡?、市就業(yè)職工辦理住房公積金異地轉移業(yè)務，無需再往返兩地，只要在轉入地即可辦理完成。

　　3、荊州公積金貸款買房相關事宜辦理地址：

　　荊州住房公積金管理中心直屬營業(yè)部

　　地址：江津西路267號（春秋府對面）

　　業(yè)務范圍：公積金開戶、繳存、提取及提取還貸（不包括公積金按月劃扣還貸）

　　咨詢電話：8255257

　　荊州住房公積金管理中心開發(fā)區(qū)營業(yè)部

　　地址：荊州開發(fā)區(qū)管委會正對面（在江津路乘19路車往東武商量販站下再往北約200米）

　　業(yè)務范圍：公積金貸款受理、審核、發(fā)放、貸后管理及按月劃扣還貸

　　咨詢電話：88409729

　　荊州住房公積金管理中心荊州區(qū)辦事處

　　地址：荊州城南學苑路19號（城南春天旁）

　　業(yè)務范圍：荊州區(qū)所屬單位及職工公積金繳存、提取、貸款業(yè)務

　　咨詢電話：8468515

　　最后小編還要特別提醒使用公積金貸款買房的借款人每月按時足額償還貸款。如逾期不還，將在貸款利率基礎上加收50%的逾期罰息；借款人個人信譽將會產生不良記錄，直接記入中國人民銀行個人征信系統(tǒng)；借款人需提供真實的個人身份證明、婚姻登記證明及購房資料辦理貸款手續(xù)。凡制造假證件、假合同、假發(fā)票、私刻公章、仿冒當事人及審核機關工作人員簽字，屬違法行為。看到這里，相信你對公積金貸款買房必須要面對的問題應該有了大致的了解，最后小編希望有住房公積金的購房族都能購買到稱心如意的房子！

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