如今，荊州樓市上大多數(shù)房屋都是商品房，很少有一些特殊房產(chǎn)的買賣，不過要注意的是荊州在未來幾年也將有大量的安置房面世。據(jù)房管部門消息，荊州在市中心城區(qū)的荊州區(qū)、沙市區(qū)、荊州開發(fā)區(qū)選擇位置較好的12宗地塊，計(jì)劃在2018年開工建設(shè)安置房和限價商品房，以緩解市場上房源不足的緊張局面，推動全市房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

　　根據(jù)該計(jì)劃，2018年，荊州區(qū)、荊州開發(fā)區(qū)新建安置房，沙市區(qū)新建限價商品房。其中具體的計(jì)劃建設(shè)安置房區(qū)域如下所示：

　　荊州區(qū)計(jì)劃建設(shè)5個安置房項(xiàng)目

三紅還建小區(qū)

太暉還建小區(qū)

白荷二期還建小區(qū)

五臺還建小區(qū)

新生還建小區(qū)

沙市區(qū)計(jì)劃建設(shè)4個限價商品房項(xiàng)目

沙北項(xiàng)目

榮國泰項(xiàng)目

沙棉項(xiàng)目

十方庵項(xiàng)目

荊州開發(fā)區(qū)計(jì)劃建設(shè)3個安置房項(xiàng)目

周梁玉橋還建小區(qū)

三板橋還建小區(qū)

金錦源還建小區(qū)

　　目前，荊州區(qū)、沙市區(qū)、荊州開發(fā)區(qū)正在緊張辦理建設(shè)前各項(xiàng)前期手續(xù)工作，確保在2018年正式開工建設(shè)。

　　看到這里，或許你還不太清楚安置房到底是什么意思，在買房的時候可千萬別買錯哦，今天小編就為大家詳細(xì)解讀一下安置房和商品房到底有什么區(qū)別？

　　一、安置房和商品房是什么意思？

　　1、安置房

　　安置房通常指的是一種補(bǔ)償性的房屋，也就是開發(fā)商在拆遷原住民后，補(bǔ)償給原住民的新建房。有的需要原住民再交一點(diǎn)差價，有的需要補(bǔ)給原住民兩套或多套，在轉(zhuǎn)手賣的時候也沒開發(fā)商的商品房那么貴。

　　2、商品房

　　相信大家對商品房應(yīng)該不會陌生，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

　　二、安置房和商品房有什么區(qū)別？

　　1、產(chǎn)權(quán)

　　安置房相對于商品房而言，產(chǎn)權(quán)上有明顯的區(qū)別，很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金的。而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。

　　2、時間交易限制

　　安置房的交易受到的限制比較多，很多安置房在交易年限上都有限制，一般規(guī)定安置房在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

　　3、交易風(fēng)險

　　由于安置房存在的諸多交易限制，購買安置房的風(fēng)險相對于商品房而言就會大一些，安置房這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關(guān)注并加以規(guī)范，就算是雙方簽訂了購房合同，但是如果國家法規(guī)又規(guī)定該房屋不得轉(zhuǎn)讓，那法律上可以視為情勢改變，造成該合同不能履行。

　　4、質(zhì)量區(qū)別

　　商品房的質(zhì)量一般都不會存在什么大的問題，安置房建筑設(shè)計(jì)一般不會有太多考究，同時為了提高容積率甚至設(shè)計(jì)成2梯6戶或7戶，而商品房則一般是1梯2戶或2梯4戶。

　　以上就是小編為大家匯總的關(guān)于安置房和商品房的區(qū)別，在購買房屋的時候建議大家在遇到一些自己不了解的房產(chǎn)類型的時候，應(yīng)該先多去了解一下該房屋是否存在一些交易的限制問題，這樣才能避免購買房屋造成的損失。同時，如果您想了解更多關(guān)于荊州樓市行情和動態(tài)，可以隨時咨詢小編哦！

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