近兩年棚改政策的實行，我們可以看到荊州遍地開花的都是樓盤，在建的、交房的、正在打地基的、拿地的等等，有的項目會持續(xù)開發(fā)好幾期，自然樓棟的工期上也是有區(qū)別的。對于很多著急入住的家庭來說，看房都會選擇現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房；對于不著急入住的業(yè)主，期房也是在考慮范圍內(nèi)的。每個家庭的需求不同，自然看房的途徑不同，那么，期房、現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房到底應(yīng)該怎么樣去選擇呢？

　　什么是期房？

　　對于正在建的、不能完成交付使用的房子都稱為期房。開發(fā)商從獲得該項目的商品房預(yù)售許可證到房地產(chǎn)權(quán)證為止，這一段時間內(nèi)的房子都為期房，購房者會在這一期間內(nèi)簽訂合同，開始償還貸款。

　　什么是現(xiàn)房？

　　現(xiàn)房是指購房者去購買時已經(jīng)具備入住條件的房子。在購買后可以直接收房進(jìn)行裝修入住，開發(fā)商已經(jīng)辦妥所受房屋的大產(chǎn)證的房子，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

　　什么是準(zhǔn)現(xiàn)房？

　　準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房子結(jié)構(gòu)、設(shè)計、樓間距、等等已經(jīng)一目了然，項目配套設(shè)施正在施工階段的房屋。雖說這種房子已經(jīng)即將交房，但在理論上來說還是屬于期房，政府會按照期房進(jìn)行管理，必須要得到商品房銷售許可證才能進(jìn)行銷售。

　　期房優(yōu)勢：

　　1、價格優(yōu)惠大。樓盤開發(fā)項目一般需要1-2年的時間甚至更長，但在這施工期間為了回籠資金，會對這期間購房的業(yè)主進(jìn)行一定的優(yōu)惠，也算是對樓盤口碑的一個推廣方式；

　　2、選擇性大。一個還未交房的項目，選房一般是根據(jù)沙盤模型進(jìn)行選擇的，樓棟、樓層、戶型都還沒有實體參考的房子，銷售初期所有的戶型與樓層房源充足，對購房者來說有了很大的選擇空間；

　　3、跟隨工程進(jìn)度進(jìn)行付款。頭次付款時間為取得預(yù)售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；第2次付款時間是工程進(jìn)行到一半時，付款額約為總房款的60%；第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠；

　　4、工程進(jìn)度隨時可見。從付完定金開始購房者是可以去工地觀看工程進(jìn)度的，可以很直觀的看到工地所用的材料、工藝，施工進(jìn)度以及房屋結(jié)構(gòu)、線管鋪設(shè)等等這些建成后不易觀察的部分。

　　期房劣勢：

　　1、不能按時交房。因工期是受很多不可抗力因素影響的，所以交房時間會給業(yè)主帶來很多困擾；

　　2、與規(guī)劃信息不符。在實際交房后，也可能會發(fā)生實際面積與銷售面積不符、配套設(shè)施未按照沙盤規(guī)劃來進(jìn)行開發(fā)使用等等；

　　3、與預(yù)期效果差別大。一般期房周邊的配套大部分是在完善中的，經(jīng)過一到兩年的等待，可能周邊新進(jìn)來的樓盤會遮擋視線陽光，或者原有的配套改作他用，園林景觀、生活配套可能還未裝修完善投入使用等待。

　　現(xiàn)房優(yōu)勢：

　　1、可以直觀看到房子的方方面面。現(xiàn)房因已具備入住的條件，在很多基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、設(shè)施上已經(jīng)能夠直觀感受到，房子的采光、朝向、綠化等等，都能一目了然；

　　2、即買即住。對于很多著急結(jié)婚、或者小孩上學(xué)的業(yè)主，購買現(xiàn)房就是可以馬上進(jìn)行裝修入住，不用耗費1-2年的時間去等待房子交付，也減少了這期間一些租房或者其他的開支。

　　現(xiàn)房缺點：

　　1、一般來說，現(xiàn)房房價較高，因從開發(fā)初期就進(jìn)行銷售，到成為現(xiàn)房的時候，房型、戶型上的選擇性就會少很多；

　　2、入住率不高。雖說現(xiàn)房具有即買即住的亮點，但并不是每個家庭的需求都一樣，買了過一段時間再入住，或者買了進(jìn)行轉(zhuǎn)賣出租的都有，入住率不高會給后買的業(yè)主造成很不好的影響。

　　其實不管是選擇期房還是現(xiàn)房，我們只需要根據(jù)自身的一個實際需求來進(jìn)行選擇，確定自身后期生活的區(qū)域，能夠承受的價格區(qū)間以及還貸能力，觀察好周邊的配套等，自己滿意的便是最適合自己的。

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