隨著年味兒越來越濃，各大樓盤也開始增加房源來迎接這即將到來的返鄉(xiāng)大潮。隨著這兩年的棚改政策實(shí)行，房價(jià)蹭蹭蹭的上漲也讓很多業(yè)主的需求提前釋放，剛需族提前準(zhǔn)備、孩子上學(xué)落戶、拆遷置換等等，需求大于供給，以至于樓盤開盤已經(jīng)啟動(dòng)搖號(hào)模式，登記、認(rèn)籌于開盤苦等這么久可能最終還是沒有買到房。那么，想要買房又快又省錢該怎么辦呢？首要的問題就是做好自身的買房預(yù)算。

　　第一步：了解自身的經(jīng)濟(jì)情況

　　在有買房想法的時(shí)候，最開始應(yīng)該清楚個(gè)人的經(jīng)濟(jì)情況，這里面包括家里面的存款、公積金、理財(cái)產(chǎn)品，以及自己能夠得到多少的資金幫助，畢竟這些直接決定自身購房能夠承受的價(jià)格區(qū)間。如果想全款購房，那么就能根據(jù)資金的總數(shù)來選擇價(jià)格適中的樓盤，保證自身的生活水平不受到影響就行；如果貸款買房，就要清楚自己能拿出多少錢作為首付款，貸款也在一定層次上解決了買房資金的問題。

　　第二步：自身承受的首付壓力

　　隨著樓市接二連三的調(diào)控，貸款的利率已經(jīng)升高，在還未限貸的城市里，一般首套房的首付比例在20~30%之間，根據(jù)各個(gè)樓盤合作的銀行不同，政策不同來實(shí)際確定首付比例。因此在買房的時(shí)候，需要了解貸款的政策，除了計(jì)算房價(jià)帶來的首付款之外，還要預(yù)備好家庭所需要的一部分應(yīng)急資金以備后續(xù)生活中的不時(shí)之需。

　　第三步：自身承受的月供能力

　　現(xiàn)今買房大部分都是貸款買房，那么貸款所延伸下來就是還貸，每個(gè)月的月供最好要控制在個(gè)人月收入的30%左右(無其他收入來源的前提下)。但根據(jù)銀行要求，月供不能低于收入的50%，從而在特殊情況在可以安裝這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算。月供占有月收入的比例越低，對(duì)家庭生活的影響也就越小，保證家里人的正常生活是需要著重考慮的。

　　第四步：自身的養(yǎng)房能力

　　買了房貸款批下來之后，在等著交房的時(shí)間里我們除了每月按時(shí)還月供，另外對(duì)后期房子所需要的稅費(fèi)、裝修費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)等等要做一個(gè)儲(chǔ)備。新房的稅費(fèi)主要是稅費(fèi)和公共維修基金，而二手房則還需要支付個(gè)人所得稅、增值稅等類目。對(duì)于裝修，可以按照個(gè)人的實(shí)際情況來選擇適中的裝修檔次?，F(xiàn)今也有部分業(yè)主購買的為精裝房項(xiàng)目，相比購買毛坯房項(xiàng)目的業(yè)主來說，壓力會(huì)小一些，因?yàn)檠b修的費(fèi)用已經(jīng)與房費(fèi)一起按揭；購買毛坯房后續(xù)裝修、家具、家電這是一筆不小的開支，所以要提前做好儲(chǔ)備，解除生活中的后顧之憂。

　　買房子對(duì)于每個(gè)家庭來說都是一件大事，不管是剛需買房，還是改善型置業(yè)，我們都需要提前做好自己的購房預(yù)算，不能盲目的去各大營銷中心看房、選房，有了自身的購房預(yù)算，選擇合理的價(jià)格區(qū)間，合適的區(qū)域配套等等，這樣才不會(huì)影響到自己的生活，不至于得不償失。

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