如今，荊州房價普遍上漲地厲害，與前幾年的房價簡直不能相比。房價，是每個買房族在買房的道路上都會面對的重要選擇。在小編的印象中，前幾年很多樓盤均價都是4000～5000元/㎡，如今大多都是6000~7000元/㎡的房價，甚至還有8000元/㎡左右的毛坯房價格，而精裝房自然也是水漲船高，上升到10000元/㎡左右。現(xiàn)在幾乎每一位計(jì)劃購房的人都希望找到最好的出手時機(jī)，簡單來說就是低價位買好房，并希望之后一路看漲。在面臨選房價還是選樓盤等問題，或許還有一些途徑可以降低自己的購房風(fēng)險。

　　買房把握四個“黃金”時機(jī)：

　　1、貸款買房還是要看利率

　　對于貸款購房人群而言，置業(yè)首先要考慮的就是自身的支付能力以及資金流的穩(wěn)定性，如果購房者未來有足夠的資金或者是資金流動比較順暢的話，可以在銀行降息的時候果斷出手購買合適的房源。

　　據(jù)悉，10月全國首套房貸款利率小幅上漲，環(huán)比增速呈連續(xù)放緩趨勢。2017年10月全國首套房貸款平均利率為5.30%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.08倍，環(huán)比9月上升1.53個百分點(diǎn)，環(huán)比增速較9月下降0.48個百分點(diǎn)；同比去年10月首套房貸款平均利率4.44%，上升19.37個百分點(diǎn)?，F(xiàn)在房貸利率普遍都有所上漲，所以大家在買房時如果遇到好的時機(jī)就應(yīng)該果斷出手。

　　2、以區(qū)域供應(yīng)量來選擇房源

　　市場處于上升的時候，二手房的價格通常會低于一手房，反之相反。因?yàn)槭袌錾系墓?yīng)者不只有房產(chǎn)商還包括小業(yè)主。在同一個區(qū)域內(nèi)，房價會受到這兩者推盤量的影響。大家在買房時，也可以相應(yīng)地對比一下二手房市場，二手房的房價在一定程度上可以看出新房市場的價格水平以及價格上漲和下跌的普遍規(guī)律。

　　例如，一手房較多的情況下，房產(chǎn)商為了搶奪更多地客戶會競爭，這樣的話，價格會相對合理。此時，購買新房的購房者比較有利。但是當(dāng)一手房供應(yīng)量不足的時候，為了應(yīng)對市場的需求，很有可能出現(xiàn)個別的賣家囤貨居奇，價格也就很容易上漲。今年，荊州土地供應(yīng)還算比較多，畢竟很多知名樓盤相繼入駐荊州，后續(xù)也會有更多優(yōu)質(zhì)房源入市。

　　3、置換人群可以選擇淡季

　　對于一些資金不充裕但是需要改善居住環(huán)境的朋友來說，一般需要賣一買一的方式來改善居住條件，在這種情況下，可以選擇淡季來進(jìn)行交易。雖然淡季時自己的房子難以大幅上漲，但反之中意的房源報價也會相對穩(wěn)定。置換人群并非炒房一族，其初衷在于改善家庭居住環(huán)境，而應(yīng)對交易風(fēng)險的能力相對較小，因此選擇此時出手，可以為下一步的置業(yè)提供可能的資金和計(jì)劃的空間。

　　4、明確稅種節(jié)省更多開支

　　如何在交易時盡可能降低稅費(fèi)征收也是大家考慮的重點(diǎn)，現(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。流轉(zhuǎn)稅主要包括增值稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動的時候才會納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對出租物業(yè)，物業(yè)稅還沒有開征。如今的稅收重點(diǎn)是打擊投機(jī)炒樓現(xiàn)象，對于自用者來說的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉(zhuǎn)的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過多方詢價，將這些稅費(fèi)在房產(chǎn)交易中完成補(bǔ)償。

　　看到這里，相信你應(yīng)該知道什么時候買房才會劃算了吧！把握“黃金”時機(jī)很重要，就看你有沒有注意這個難得的時機(jī)啦！如果錯過了“黃金”買房時機(jī)也不要緊，小編接下來推薦的荊州優(yōu)質(zhì)樓盤，相信能夠?yàn)槟馁I房之旅提供一些幫助和建議！

　　（注：以上樓盤信息來源于項(xiàng)目樓盤，僅供參考）

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