隨著城市高層建筑的增多，人們對(duì)高層頂樓開(kāi)始更加關(guān)注。由于頂層的住宅相對(duì)其他樓層價(jià)格便宜一些，可以節(jié)省不少開(kāi)支，很受購(gòu)房者的青睞。但同時(shí)又有不少人意識(shí)到頂樓的弊端，因此在買不買頂樓的問(wèn)題上，不少購(gòu)房者都很糾結(jié)。

　　在高層住宅中，頂層的房子成了開(kāi)發(fā)商手中的雞肋，也是購(gòu)房者觀望徘徊的對(duì)象，利弊相伴，實(shí)在不敢輕易下手。小編從以下三個(gè)方面告訴你如何有效的選擇頂層房源以及注意事項(xiàng)，讓您趨利避害，放心安家。

　　頂層的優(yōu)點(diǎn)

　　1、景觀和視野

　　住在頂層的人至少不用擔(dān)心隱私被窺探，同時(shí)也不用擔(dān)心采光問(wèn)題，這是一個(gè)優(yōu)點(diǎn)。另一個(gè)是頂層視野開(kāi)闊，比起低層的擁擠與狹隘，抬頭所見(jiàn)只有高樓鐵窗，頂層景觀更佳，更有利于放松心情。最重要的是，頂層沒(méi)有人來(lái)人往的噪雜聲和樓上生活的影響，比較安靜。

　　2、價(jià)格

　　相比其他樓層，頂樓的單價(jià)便宜是最大的優(yōu)點(diǎn)。購(gòu)房者花最少的價(jià)錢享受到和其他業(yè)主相同的服務(wù)和配套，顯然對(duì)于一整套房子來(lái)說(shuō)，省下的是一大筆錢，減價(jià)不減配。

　　3、層高

　　按照建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求，頂層住宅的層高要比標(biāo)準(zhǔn)層高多出10cm左右，有時(shí)候也恰恰因?yàn)檫@多出來(lái)的空間會(huì)讓家里的面積完全變大不少，也可以邀請(qǐng)專業(yè)的裝修設(shè)計(jì)公司，也許一個(gè)頂層大復(fù)式就可能被改成精致的小復(fù)式和閣樓，使用率也是大大的提高。

　　頂層的缺點(diǎn)

　　1、電梯

　　頂層住戶肯定會(huì)擔(dān)憂的電梯問(wèn)題無(wú)外乎是停電或者是電梯事故，因?yàn)樽≡陧攲?，出行必須依賴電梯，一旦電梯出現(xiàn)問(wèn)題，爬樓梯對(duì)頂層住戶來(lái)說(shuō)是非常不現(xiàn)實(shí)的。

　　2、冬冷夏熱

　　這個(gè)問(wèn)題主要是針對(duì)北方住宅來(lái)說(shuō)的，越往高處，夏天越熱，冬天越冷，這是普遍問(wèn)題。現(xiàn)在按照國(guó)家建筑設(shè)計(jì)要求，樓層頂部也要加設(shè)保溫層，而且現(xiàn)在很多家庭都是冬天有暖氣，夏天開(kāi)空調(diào)的，這個(gè)問(wèn)題在實(shí)際的過(guò)程中可能并不突出。當(dāng)然這一切也和戶型本身有關(guān)，選擇一個(gè)合適的戶型也因此顯得相當(dāng)重要。

　　3、災(zāi)害逃生

　　凡是購(gòu)買高層住宅的用戶都會(huì)考慮到安全問(wèn)題和逃生通道的問(wèn)題，加上現(xiàn)在大城市的住宅是越來(lái)越高，所以在安全逃生這方面也是越來(lái)越重視。相比其他樓層，一旦發(fā)生事故，頂層確實(shí)要比其他樓層受到的危害大一些。但是應(yīng)該相信社會(huì)發(fā)展對(duì)各方面的安全防范措施做得是相當(dāng)完備的。

　　選擇頂層應(yīng)該注意的事項(xiàng)

　　1、看屋頂結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和防水隔熱材料

　　根據(jù)頂層住宅可能出現(xiàn)的問(wèn)題，選擇頂層住宅時(shí)要著重對(duì)防水，隔熱等方面可能出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行防備和檢驗(yàn)。比如選擇坡式屋頂，避免雨水積壓，減少漏水情況發(fā)生，選擇屋頂厚度大的頂樓和隔熱效果做的好的開(kāi)發(fā)商和住宅，這樣的隔熱方式也是有一定作用的。

　　2、看水壓

　　如果樓層很高，那么頂層住宅用戶面臨水壓不足，無(wú)法用水的可能性是很大的。所以，購(gòu)房前一定要了解水壓狀況如何，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)如何解決水壓不足，用水困難的難題，避免入住后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題了再來(lái)解決，影響生活和心情，也可以向前期已經(jīng)入住的老業(yè)主打聽(tīng)一下該社區(qū)的情況。

　　3、注意消防設(shè)施是否齊全

　　該項(xiàng)主要是為了業(yè)主的安全考慮的，事先了解確認(rèn)是必不可少的，更重要的是將開(kāi)發(fā)商和物業(yè)的相關(guān)承諾寫入購(gòu)房合同中，畢竟是事關(guān)生命安全的事。入住之后，也要多多注意樓棟安全通道的位置與通暢與否，消防設(shè)施是否定期維修等都是需要留意的。

　　4、電梯維護(hù)頻率與備用電源是否準(zhǔn)備充足

　　電梯作為頂樓業(yè)主出行的重要工具，對(duì)電梯的關(guān)注也是對(duì)物業(yè)服務(wù)水平的檢測(cè)。了解物業(yè)對(duì)社區(qū)相關(guān)設(shè)施的維護(hù)維修與關(guān)注度，可以從側(cè)面反映出業(yè)主生活的質(zhì)量與舒適度。正常的高層住宅社區(qū)里邊，電梯要定期的進(jìn)行維修，尤其是業(yè)主較多的大社區(qū)里，更應(yīng)該關(guān)注電梯的運(yùn)行。另外，為了避免停電對(duì)居民出行的運(yùn)行，一般都會(huì)備有發(fā)電機(jī)或者足夠支撐電梯運(yùn)行的電源，最大程度的減少對(duì)業(yè)主出行造成的困擾。

　　裝修頂樓的注意事項(xiàng)

　　一、如何做好隔熱保溫

　　想要阻撓熱量從外界侵入，咱們能夠在整個(gè)家居的“外殼”運(yùn)用隔熱材料做一層外維護(hù)根底，要點(diǎn)從窗框原料、玻璃原料、外墻涂料三方面下手，挑選優(yōu)質(zhì)的隔熱材料。頂樓滿足的話，用戶能夠在房頂或許吊頂和房頂之間裝置一層X(jué)PS擠塑保溫板，材料報(bào)價(jià)適合且工程量偏小，樓層高的能夠用厚一點(diǎn)(3~4公分)，不想糟蹋層高太多就用2~2.5公分厚的;除此還能夠樹(shù)立內(nèi)墻保溫層，在內(nèi)墻和頂面之間參加木板、纖維、苯板等導(dǎo)熱性較高的材料，這樣一來(lái)，頂樓的保溫隔熱作用就大大進(jìn)步了。

　　二、頂樓如何防水

　　住在頂樓，對(duì)比簡(jiǎn)單呈現(xiàn)房頂漏水的疑問(wèn)，試想像一下，當(dāng)風(fēng)雨降臨，還來(lái)不及享用頂樓觀雨的美好，發(fā)現(xiàn)你的愛(ài)居在漏水，別談這是多么煩心的作業(yè)，更談不上頂樓舒服的生活了，寓居在頂樓，除了隔熱，特別要留意防水滲漏辦法。相對(duì)其它樓層，頂樓房屋防水的要點(diǎn)區(qū)域首要更會(huì)集在房頂、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)浴間。特別房頂防水層，可在樓板上刷一層專用的防水漆或許厚點(diǎn)的瀝青漆，接著再加一層水泥沙漿層起維護(hù)防水漆或?yàn)r青的作用。

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