隨著房價上漲，現(xiàn)在二手房交易火熱，但買前一定要先知道產(chǎn)權(quán)年限，這關(guān)系到購房人買的房子還能住多久。在二手房買賣的過程中，經(jīng)常會因為房屋產(chǎn)權(quán)及年限引起糾紛，那么，房屋產(chǎn)權(quán)到底是怎么回事？二手住宅產(chǎn)權(quán)年限是多少?如何查詢房屋土地使用權(quán)年限?接下來，小編為大家詳細(xì)分析解讀二手房關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限的那些事，希望對大家購買二手房有所幫助！

　　一、什么是房屋產(chǎn)權(quán)年限?

　　我國房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)土地使用性質(zhì)不同分為40年、50年或70年不等。人們?nèi)粘Ｉ钪兴f的房屋產(chǎn)權(quán)年限，指的是就是房屋所在土地的使用權(quán)年限。通常情況下，住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，商業(yè)、辦公項目產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年。

　　二、怎么查詢房屋產(chǎn)權(quán)年限

　　1.售樓處查詢

　　購買房產(chǎn)時，售樓處都會公示所售小區(qū)的產(chǎn)權(quán)情況，您可以向銷售人員確認(rèn)，售樓人員一般都會如實回答。

　　2.市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會查詢

　　開發(fā)商領(lǐng)取銷售證每個小區(qū)都會在網(wǎng)上公示，只要知道小區(qū)名稱、預(yù)售證號、開發(fā)單位、項目地址其中之一，就可以在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站查詢您所購買的小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息。

　　三、怎么計算二手住宅產(chǎn)權(quán)年限?

　　對于怎么計算二手住宅產(chǎn)權(quán)年限，不少購房人往往會搞不清楚。對于二手商品住宅來說，其產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始計算，而不是購買房屋的日期。

　　舉例說，如果2008年開發(fā)商拿地，2010年該地塊上的商品住宅建成，小王在2011年買了開發(fā)商的房子并取得產(chǎn)權(quán)。小王2014年把上述房產(chǎn)賣了小張，小張獲得該房屋產(chǎn)權(quán)。2016年，小張賣了上述房產(chǎn)，將房子過戶給小孫。最終，小孫買到房子的房屋產(chǎn)權(quán)年限還剩下62年。

　　四、如何查詢房屋土地使用權(quán)年限?

　　在二手住宅交易中，購房人要想算清楚自己買的房子還剩下多少年產(chǎn)權(quán)，就要先查詢這套房子的土地使用權(quán)年限，明確房屋土地使用權(quán)年限從何時起算，就可以計算自己買的房子還剩下多少房屋產(chǎn)權(quán)年限。那么，如何查詢房屋土地使用權(quán)年限呢?。

　　1、仔細(xì)查看賣房者提供的證件和資料

　　買房時大家一定要求賣方出示身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。當(dāng)然，除了這些必備的資料，在某些情況下賣房者還應(yīng)該提供其他資料，例如如果房屋存在共有人，需提供共有人同意出售該房屋的書面意見;房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明。

　　2、主動去房產(chǎn)管理部門查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況

　　去房產(chǎn)管理部門查詢產(chǎn)權(quán)狀況是最好的方法，但是在這里要提醒購房者，一般只有業(yè)主和律師才可以去方差管理部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)，一般房產(chǎn)管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師代理查詢，或者要求賣房者帶著帶著相關(guān)證件和材料一同去房產(chǎn)部門查詢。

　　3、留意查詢房產(chǎn)是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)

　　購房者還要看該房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)，或者權(quán)利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息;房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問題;另外還需了解所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

　　無論如何，小編建議購房者想要了解房屋產(chǎn)權(quán)的實際情況，必要的時候還是要親自到房管部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況，了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)年限這個不容忽視的考察點，只有房管部門的房屋產(chǎn)權(quán)記錄與賣家房屋產(chǎn)權(quán)情況相同的時候，置業(yè)者也才能安心購房。

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