今年3月以來(lái)，全國(guó)已有接近60城出臺(tái)170余次調(diào)控政策抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，與此同時(shí)，樓市利空消息不斷，“唱跌”氛圍日益濃厚。在新一輪調(diào)控下，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)真的變天?經(jīng)歷“3.17”以來(lái)的調(diào)控風(fēng)暴，北京房?jī)r(jià)不會(huì)下跌的神話其實(shí)已經(jīng)被打破，二手房?jī)r(jià)格松動(dòng)明顯。雖然這些嚴(yán)厲調(diào)控都是大城市的樓市風(fēng)云，但對(duì)于荊州這個(gè)新三線城市來(lái)說(shuō)，樓市調(diào)控風(fēng)云對(duì)其樓市發(fā)展也會(huì)有些波動(dòng)。

　　在大城市一輪又一輪的限售風(fēng)暴下，房地產(chǎn)或許會(huì)出現(xiàn)以下六種變化：一、市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在轉(zhuǎn)移，包括北京在內(nèi)的熱點(diǎn)城市的風(fēng)險(xiǎn)在聚集；二、一旦市場(chǎng)進(jìn)入“冰河時(shí)代”，今年年底就會(huì)有城市調(diào)整過(guò)于嚴(yán)厲的房地產(chǎn)政策；三、不管調(diào)控多嚴(yán)，每個(gè)城市房?jī)r(jià)的表現(xiàn)仍然是不一樣的，一些價(jià)格偏低的城市房?jī)r(jià)仍然會(huì)漲，今年是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和區(qū)位不錯(cuò)的三線城市以及去年沒(méi)有漲的東北大城市；四、四五線城市的數(shù)量泡沫沒(méi)有改變，買房子住可以，但不要大量投資；五、坦率講，一些三四五線城市的房?jī)r(jià)真的不是太高了，而是太低了；六、以城市群的概念，而不是城市的概念看房地產(chǎn)的未來(lái)。

　　長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)房?jī)r(jià)最安全的區(qū)域仍然是三大國(guó)家級(jí)城市群，以及不超過(guò)10個(gè)區(qū)域性的城市群輻射涵蓋的城市。這是中國(guó)未來(lái)城鎮(zhèn)化人口增量最為集中的地方，中國(guó)的城鎮(zhèn)化，將是這些城市房?jī)r(jià)最大的支撐，這些城市群，也將是中國(guó)房地產(chǎn)的“諾亞方舟”?？磥?lái)，隨著荊州城鎮(zhèn)化建設(shè)的逐步完善，荊州樓市未來(lái)的發(fā)展空間還是比較可觀的。

　　為什么說(shuō)荊州樓市未來(lái)的發(fā)展?jié)摿€是比較可觀的呢？因?yàn)樵陂L(zhǎng)江中游城市群范圍內(nèi)，我省共有包括荊州在內(nèi)的13個(gè)城市入選，與其他12個(gè)小“伙伴”不同，荊州是全省唯一一個(gè)擁有多個(gè)戰(zhàn)略機(jī)遇疊加的城市。既躋身長(zhǎng)江中游城市群，又獲批洞庭湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)，同時(shí)還有國(guó)家承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)的“金字招牌”，政策疊加釋放的紅利效應(yīng)，將為荊州振興注入強(qiáng)勁動(dòng)力。盡管越來(lái)越多的人對(duì)荊州這個(gè)新三線城市未來(lái)的樓市發(fā)展?jié)摿Ρ容^看好，但是現(xiàn)在樓市調(diào)控嚴(yán)厲，買房還是要選擇比較安全的房子，盡量選擇具有長(zhǎng)期持有價(jià)值的房源。接下來(lái)，就讓小編為大家詳細(xì)分析解讀當(dāng)下三種比較安全的房子吧！

　　第一種：高端豪宅

　　隨著城市建設(shè)的步伐逐步加快，荊州城市新房已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)豪宅化，盡管豪宅入市的速度有點(diǎn)緩慢，荊州市場(chǎng)上的供應(yīng)并不算多，另一方面現(xiàn)在土地出讓傾向于加大對(duì)中小戶型的支持，高端豪宅占比有所萎縮。

　　高端豪宅的價(jià)格雖高，但它的價(jià)格不能以某一個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比來(lái)衡量，它所匹配的全國(guó)范圍內(nèi)的有錢人，當(dāng)這些人兜里的錢涌入某個(gè)城市，豪宅價(jià)格繼續(xù)上漲就非常好理解了。豪宅數(shù)量不多，富人數(shù)量也不多，供需也能平衡。近幾年，荊州別墅、洋房、精裝房、豪宅等高端品質(zhì)房源的增多，足以體現(xiàn)隨著荊州經(jīng)濟(jì)水平的提升，越來(lái)越多的有錢人開(kāi)始關(guān)注荊州高端豪宅。

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　　第二種：不得不提的學(xué)區(qū)房

　　學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢(shì)，每個(gè)城市都有，城市級(jí)別越高，學(xué)區(qū)房相對(duì)于其他房子的優(yōu)勢(shì)更加突出。同一級(jí)別城市的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)值的橫向?qū)Ρ龋瑒t主要參考這個(gè)城市的年輕程度，參考的指標(biāo)有小學(xué)生數(shù)量等，小學(xué)生數(shù)量越多，教育資源競(jìng)爭(zhēng)更激烈，學(xué)區(qū)房自然更加受捧。

　　教育資源稀缺會(huì)長(zhǎng)期存在，即使現(xiàn)在正在努力改變這一現(xiàn)象。學(xué)區(qū)房在中國(guó)是最堅(jiān)挺的一類房源。近幾年，荊州大批優(yōu)質(zhì)學(xué)府比如新沙市中學(xué)、新荊州中學(xué)、新實(shí)驗(yàn)中學(xué)、華中師范大學(xué)附屬學(xué)校、新實(shí)驗(yàn)小學(xué)等學(xué)校的搬遷新建，也給人杰地靈的荊州城市增添了更多的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房。

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　　第三種：地段未來(lái)發(fā)展?jié)摿?/strong>大的房子

　　眾所周知，隨著城市城鎮(zhèn)化的建設(shè)，必然會(huì)出現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)、政治、文化的地段轉(zhuǎn)移，畢竟隨著城市的迅速擴(kuò)大帶來(lái)了人口劇增、交通擁堵、環(huán)境惡化、住房緊張、就業(yè)困難等一系列問(wèn)題，這些問(wèn)題被稱為“城市病”。要解決城市面臨的城市病問(wèn)題，可以采取的措施一般都是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)，然后走新型城鎮(zhèn)化道路，與周邊中小城鎮(zhèn)協(xié)同發(fā)展。城市向北向西向東三面發(fā)展住宅、基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)的建設(shè)，帶動(dòng)城市周邊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展顯然正是荊州城鎮(zhèn)化建設(shè)的前行步伐。

　　目前，荊州發(fā)展?jié)摿Ρ容^大的地段還是以荊北、沙北、城東為主，隨著火車站、新學(xué)校、新醫(yī)院、新產(chǎn)業(yè)園、新高速公路的建設(shè)，越來(lái)越多的人開(kāi)始關(guān)注這些發(fā)展?jié)摿Υ蟮摹昂隈R”地段房源。

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