房子的需求無(wú)非是自住或是投資，當(dāng)然，不管是哪種需求，都是不希望自己買了房接著貶值的，買房當(dāng)然不能吃虧，到底買什么樣的房子才能不吃虧呢？也許每個(gè)人的準(zhǔn)則都不同，但基本準(zhǔn)則應(yīng)該是一樣的，方便、舒適。
 
　　戶型，是在現(xiàn)代建筑業(yè)發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)的一種對(duì)房屋住宅類的新的簡(jiǎn)稱。戶型從表象來(lái)說(shuō)是對(duì)室內(nèi)空間格局的隔離，室內(nèi)空間的設(shè)計(jì)完全是由建筑設(shè)計(jì)師構(gòu)思的，然而戶型的設(shè)計(jì)主要是為了滿足購(gòu)房者居家的基本需求，是居住舒適的前提，因?yàn)閼粜偷脑O(shè)計(jì)有滿足了消費(fèi)者需求才會(huì)顯得有意義，才能確保在市場(chǎng)暢銷，這也是開發(fā)商的目的。 
　　選擇了什么樣的戶型，也選擇了怎么樣的生活空間。人民隨著生活水平的改變，對(duì)于戶型設(shè)計(jì)的需求也越來(lái)越趨向多元化，那么什么樣的戶型是優(yōu)質(zhì)戶型呢?優(yōu)質(zhì)戶型當(dāng)然是能夠滿足購(gòu)房者的生理和心理享受需求的戶型，而且還能滿足現(xiàn)在與未來(lái)生活變化的需要。
 
　　前兩期小編已經(jīng)從地段交通和配套設(shè)施方面為您解析了樓盤需要考慮的因素，還實(shí)際列出了一些樓盤做了置業(yè)參考，小編從戶型篇方面為您繼續(xù)解析！

_ueditor_page_break_tag_其一：挑選戶型應(yīng)注意以下幾個(gè)方面
　　1、在100平方米左右的房子戶型設(shè)計(jì)中，兩居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。
　　
　　兩居室中，起居室的面寬不低于3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右，廚房要大于3平方米；三居室的起居室面寬大于4，面積要大于24。對(duì)于板樓而言，進(jìn)深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。
　　2、基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風(fēng)。對(duì)于采光和通風(fēng)，一般面寬比上進(jìn)深在1：1.5比較合適，在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢(shì)。
 
　　3、具體空間上，廚房一定要有，而且應(yīng)該是中式的。盡管可能使用比較少，但一定要能開火；餐廳可以相對(duì)小一些；儲(chǔ)物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實(shí)用。
　　4、功能分區(qū)要明確，流線設(shè)計(jì)要合理

_ueditor_page_break_tag_ 其二：優(yōu)質(zhì)戶型應(yīng)具備以下幾點(diǎn) 
　　1、優(yōu)質(zhì)戶型其一是盡量保持房間間隔方正，少點(diǎn)“金角銀邊”，這樣子不可以提高家具擺放的空間利用率，也很符合中國(guó)購(gòu)房者的消費(fèi)習(xí)慣。 
　　楓廬小城該戶型建筑面積132平米，房間都是方正，沒有少點(diǎn)”金角銀邊“使得房間空間利用率增加。

　　2、優(yōu)質(zhì)戶型要遵循“四開”原則。動(dòng)靜分開，即休息區(qū)域和娛樂區(qū)域要明顯區(qū)分開來(lái)，休息睡眠時(shí)可以享受獨(dú)有的私密靜謐空間，娛樂時(shí)可以隨心活動(dòng)，兩者需嚴(yán)格進(jìn)行分開;主次分開，買房在一定程度上是為了提升生活質(zhì)量，主臥一般要朝向好—朝南、向景觀，設(shè)有單獨(dú)的衛(wèi)生間;公私分開，也是主人的私密性必須得到充分的尊重與保護(hù)，這要將臥室、客廳、餐廳、衛(wèi)生間和休閑區(qū)域進(jìn)行區(qū)位分離，房間門的方向也需注意;干濕分開，即衛(wèi)生間和廚房等帶水的區(qū)域應(yīng)與臥室、儲(chǔ)藏室等分開。 
　　金源四季城該戶型建筑面積98平米，戶型方正，布局緊湊，在不大的空間內(nèi)實(shí)現(xiàn)了起居、飲食、洗浴、寢、工作學(xué)習(xí)等基本功能齊全。同時(shí)做到很好的動(dòng)靜分離。戶型動(dòng)區(qū)的客廳、餐廳與廚房都集中在一側(cè)，而靜區(qū)由一個(gè)走廊巧妙的隔離，集中在另一個(gè)側(cè)，這樣保證了居住的舒適性與私密性。

　　3、優(yōu)質(zhì)戶型自然要做到采光充裕，南北通透，別是廚房應(yīng)有良好的采光和通風(fēng)的條件，太過(guò)沉悶會(huì)影響主人下廚的熱情。另外，廚房要遠(yuǎn)離臥室，杜絕油煙的污染，而衛(wèi)生間則可以靠近臥室方便日常起居。 
　　日月星·國(guó)際華僑城該戶型建筑面積115平米，整個(gè)戶型為南北通透，南向與北向雙陽(yáng)臺(tái)讓室內(nèi)空氣對(duì)流，廚房明室設(shè)計(jì)，連通餐廳與陽(yáng)臺(tái)，讓油煙盡快排出；兩個(gè)衛(wèi)生間也均為明室設(shè)計(jì)，一個(gè)設(shè)計(jì)在主臥，另外一個(gè)靠近次臥，方便起居生活。

 _ueditor_page_break_tag_樓市營(yíng)銷需主推多樣性住宅戶型 方可滿足不同消費(fèi)者的需求 
　　戶型的設(shè)計(jì)一般是根據(jù)房屋的面積大小來(lái)定的，而不同的家庭結(jié)構(gòu)對(duì)于戶型的要求自然不同：像那些單身公寓或剛大學(xué)畢業(yè)的工作者，所需要的大部分是一室一廳的精致小戶型，“兩代居”的家庭會(huì)傾向于100平左右的中戶型，而為三代同堂甚至四代同堂的家庭提供的戶型則肯定是大戶型。 
　　那么，開發(fā)商在開發(fā)自己的戶型產(chǎn)品時(shí)，自然會(huì)考慮到購(gòu)房者主流市場(chǎng)對(duì)于戶型的需求，究竟是大戶型受追捧還是中小戶型更受市場(chǎng)親睞一些，也需要一定時(shí)間的考究，但是無(wú)論市場(chǎng)的主要需求是什么，一家樓盤有多種戶型的話，那么購(gòu)房者會(huì)有更多選擇的余地，還能滿足消費(fèi)者的多種需求，這對(duì)于置業(yè)者來(lái)說(shuō)是十分有吸引力的。

 _ueditor_page_break_tag_荊州樓市戶型多樣化 促進(jìn)樓市不斷
　　近幾年，隨著荊州樓市新盤的不斷涌現(xiàn)，市民購(gòu)房的選擇空間也越來(lái)越多，然而購(gòu)房者在置業(yè)時(shí)戶型選擇自然成為主要考慮因素之一，縱觀荊州樓市，大部分樓盤戶型種類還是十分多樣化的，而其中主推中小戶型，大戶型為輔。例如位于高鐵圈的恒大名都在售主力戶型是87—146平方米，可見其戶型面積跨度之大，而從該樓盤的銷量來(lái)看，一直也是穩(wěn)居荊州樓市前列，誰(shuí)能否定這與其多樣性的戶型產(chǎn)品沒有關(guān)系？
 
　　同樣坐落于沙北新區(qū)的楚天都市·佳園所推的房源戶型在80—14㎡的全能戶型，戶型跨度也算比較大，該樓盤自從入市以來(lái)便受到市場(chǎng)的熱烈追捧，幾度創(chuàng)造了荊州樓市銷售新高，這也足以說(shuō)明該樓盤戶型產(chǎn)品十分受追捧?？梢姳３謶粜投鄻有栽跇鞘袪I(yíng)銷策略中始終是正確的選擇。 

　　現(xiàn)如今，樓市戶型產(chǎn)品越來(lái)越多，購(gòu)房者在選房時(shí)對(duì)于戶型的考慮需要周全，無(wú)論戶型種類多么繁多，要知道適合自己居住的才是好的!

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