誰說愚人節(jié)能是4月1日？選錯了樓盤，愚人節(jié)每天都過！像變化無常的天氣，近幾年中國樓市也是氣象萬千，樓市惡作劇不時上演，無論是開發(fā)商還是購房者，再或是市場專業(yè)人士，左手被整，右手整人，各種愚人小戲法不斷上演，深受其害的還屬苦命的買房一族，想想都覺得“愚”心不忍。為了讓你在這個愚人節(jié)能夠愚人不愚“房”，荊房網(wǎng)小編為大家揭秘幾大樓市謊言及應(yīng)對的樓市防愚術(shù)，讓你在這個愚人節(jié)輕松愚人不愚“房”！

　　樓市愚人陷阱1：合同藏玄機(jī)


　　處于強(qiáng)勢地位的開發(fā)商，往往憑借專業(yè)信息不對稱的優(yōu)勢，在購房合同上巧設(shè)玄關(guān)，甚至公然違背合同。

　　應(yīng)對絕招：房屋買賣合同的簽訂是有條件的，內(nèi)容與形式均得合法，否則便是不合法或無效的協(xié)議。售房者 必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)，不然便無權(quán)售房;合同好采用標(biāo)準(zhǔn)文本，按《商品房購銷合同示范文本》簽訂。另外，房屋買賣雙方當(dāng)事人須具有完全 行為能力，無民事行為能力的人及未成年人不得簽訂買賣合同。為謹(jǐn)慎起見，在合同簽訂時，好請律師或行家從法律的角度代你審查合同，防止上圈套，以減少不必要的損失。
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　　樓市愚人陷阱2：公攤多計算


　　房屋面積是房子的量化指標(biāo)，與購房款直接相關(guān)，但房子面積是否縮水常讓消費(fèi)者一頭霧水。某些開發(fā)商會在商品房面積上大做文章，這里面玄機(jī)也容易侵犯消費(fèi)者權(quán)益。

　　應(yīng)對絕招：一般而言，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積房屋建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。商品房銷售大多是以房屋建筑面積計算購房款的，由于建筑面積由套內(nèi)建筑面積和公攤面積兩部分組成，而公攤面積的計算較為復(fù)雜，必須由專業(yè)測量機(jī)構(gòu)才能進(jìn)行測量計算。
_ueditor_page_break_tag_樓市愚人陷阱3：“完整配套”買前是承諾 買后是傳說
　　樓市愚人陷阱3：“完整配套”買前是承諾 買后是傳說


　　不少開發(fā)商的樓書和廣告宣傳資料中，都自稱全面配套優(yōu)良設(shè)施：某知名大型超市或餐飲連鎖即將入駐；或?qū)⒁?guī)劃大型商業(yè)，或小區(qū)內(nèi)配備游泳池、健身場、乒乓球場……但在買下房子后，置業(yè)者才會苦著臉說“太坑爹了，很多東西都是傳說，藥店沒有，商超遲遲不見蹤影，出門公交甚少還打不到的士”。

　　應(yīng)對絕招：簽訂購房合同時，購房者一定要將開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容寫在合同內(nèi)，或簽署額外協(xié)議，同時明確違約后的責(zé)任，否則一旦出現(xiàn)問題，很難保護(hù)自身的經(jīng)濟(jì)權(quán)利。
_ueditor_page_break_tag_樓市愚人陷阱4：房屋面積“多退少補(bǔ)”
　　樓市愚人陷阱4：房屋面積“多退少補(bǔ)”


　　當(dāng)你簽訂房屋合同時，都會有一條規(guī)定，房屋面積以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)，看似合情合理，讓人好理解也好接受。某些城市樓盤不乏因交房面積不符吃了官司的案例：當(dāng)初近20000元/平方米的高價，交房的時候，一側(cè)的戶型多了十幾平方米，另一側(cè)少了十幾平方米。面積縮水的業(yè)主落下幾十萬的現(xiàn)金，但多了十幾平方米的業(yè)主們欲哭無淚，開發(fā)商找你要錢沒商量!

　　應(yīng)對絕招：買期房跟買股票一樣，沒買的時候看著頭頭是道，一旦出手了，結(jié)果總不那么盡如人意。簽訂合同時，要與開發(fā)商明確約定能夠承受的面積誤差，對不能承受的面積誤差范圍，要約定一個公平、合理的解決辦法，或簽訂額外協(xié)議來保障自己的經(jīng)濟(jì)權(quán)益。
_ueditor_page_break_tag_樓市愚人陷阱5：高額回報率 升值潛力難以估量
　　樓市愚人陷阱5：高額回報率 升值潛力難以估量


　　隨著越來越多的投資者將目光投向商業(yè)地產(chǎn)，率成為購房客越來越關(guān)注的內(nèi)容。在房地產(chǎn)廣告中，別是商鋪廣告，超過10%的回報率不時出現(xiàn)，讓人心動不已。在投資市場中，回報率永遠(yuǎn)處于一個變化的狀態(tài)，即使是準(zhǔn)確的市場分析家，亦無法保證在以后的幾年內(nèi)，商鋪或住宅的投資一直保持高額的回報率，更不要說是長達(dá)十年，甚至二十年的時間了。所以，廣告上高額的回報率，大多是一張美麗的圓餅罷了。

　　應(yīng)對絕招：這種誰也難以保證的事情，不可全信。準(zhǔn)確了解周邊的區(qū)域建設(shè)規(guī)劃和開發(fā)商的長線產(chǎn)品投資策略，科學(xué)、理智的估量才是正經(jīng)。
_ueditor_page_break_tag_樓市愚人陷阱6：開發(fā)商的內(nèi)部認(rèn)購
　　樓市愚人陷阱6：開發(fā)商的內(nèi)部認(rèn)購


　　內(nèi)部認(rèn)購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，不受法律保護(hù)，購房者的權(quán)益也無法受到保障。

　　應(yīng)對絕招：大家好不要購買這類商品房。至于想買低價房的業(yè)主或投資者，應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場品牌的樓盤。