提起精裝房我相信大家都不陌生，畢竟近兩年來荊州的精裝房項目可謂是越來越多，除了小區(qū)自帶的一些硬性配套之外，精裝的標準也會決定項目的均價。精裝房主打拎包入住的新穎模式，對于很多工作比較忙碌的業(yè)主來說是一個不錯的選擇，因為房子交付之后基礎(chǔ)的硬裝已經(jīng)全部做完，入住之前只需要購買一些軟裝設(shè)施，相比等待毛坯房交付后裝修完畢，通風(fēng)半年所耗費的時間會短一些，因此這也在市場上引起了一大波的購買熱潮。從2018年下半年起，荊州大部分的精裝房項目開始陸續(xù)交付，小編通過實體驗房之后，才發(fā)現(xiàn)精裝房驗房的注意事項并不比毛坯房少，反而需要注意的事情更多，下面就跟著小編一起來看看吧！

　　一、入戶

　　1、入戶門

　　入戶門算是家庭的第yi道防護設(shè)施，精裝房大部分會采用智能鎖加防盜門的組合，此時，我們應(yīng)該試驗智能鎖的好壞以及所帶的一些防盜功能，其次對門套與門進行一些檢查，看是否有掉漆、脫落的部分，開關(guān)門是否通暢、上鎖速度是否及時。當然這些設(shè)施也可根據(jù)自身的一些需求來決定是否需要更換。

　　2、總電箱、弱電箱

　　每個家庭都會一個控制所有電閘的總電箱與弱電箱，弱電箱里是來存放網(wǎng)線設(shè)施的，總電箱里就是房屋所有分出電路的電閘。首先檢查的是總電箱里是否有漏電保護開關(guān)，其次是電閘的一個大小，因現(xiàn)今家庭使用的大功率電器越來越多，如果電閘的功率過小，那也就代表很多大功率電器同時使用時必然會跳閘，從而要根據(jù)個人家庭里的設(shè)施情況來判斷電閘是否需要另行更換。

　　二、廚房

　　1、櫥柜的臺面和門板。

　　精裝房里的櫥柜是已經(jīng)安裝完畢的。櫥柜臺面關(guān)系到整個櫥柜的顏值，如果是人造石，表面一定要，光亮、平整能，無明顯劃痕，此外，臺面開孔轉(zhuǎn)角處以順齊的圓角過渡；櫥柜門板直接影響著整個櫥柜美觀程度，因此在櫥柜門板裝好之后，應(yīng)該檢查看門板色號、門板平整度、門板外觀，從表面到內(nèi)里到門板與柜體的銜接處是否有問題。

　　2、配件和柜體。

　　櫥柜是內(nèi)都會一定的功能性設(shè)計。查看櫥柜所有板件四周要全封邊，半邊無崩缺和粗糙現(xiàn)象，再看看柜體的切割處是否合理，柜門開合時鉸鏈要靈活有彈性；置物架的拉合是否靈活、清潔是否便利與架子的質(zhì)量。

　　2、廚電設(shè)施是否完好

　　精裝房內(nèi)煙機灶也是安裝完畢的，首先核對廚電產(chǎn)品的品牌與型號是否與合同一致，而且要試一試抽油煙機與打火灶是否能夠正常使用，功效怎么樣，另外就是洗菜池的水壓與下水，查看整體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。

　　三、墻面

　　1、墻面空鼓

　　精裝房交付的標準里墻面為刷白的，因此后續(xù)的一些調(diào)色和軟裝是需要業(yè)主另外購置的。因開發(fā)商早已經(jīng)將墻面處理過，所以沒辦法用空鼓錘敲打，想知道墻面是否空鼓可以找一個裝修經(jīng)驗比較豐富的師傅，用手背敲打聽聲可簡易判斷出空鼓情況，也可直觀的視覺查看，觀察整體墻面的情況。

　　2、墻面平整

　　墻面是否平整也會對后期的軟裝造成一定的影響，業(yè)主可簡易拿手機自帶的手電筒對著墻面照射，以此來查看整體的墻面刷白時是否平整，當然，如果有裝修公司的人員在場，他們也可憑一定經(jīng)驗來判斷整個墻面的情況。

　　3、墻面裂痕

　　墻面裂痕其實在裝修里并不少見，它的原因也不是單方面的，一是本身墻面的質(zhì)量好壞，二是裝修師傅的手藝是否過關(guān)，三是天氣熱脹冷縮也有一定影響。發(fā)現(xiàn)墻面裂痕后要第一時間跟物業(yè)反饋，進行重新補漆，當然，補漆之后也需要查看色度是否一致。

　　四、地面

　　地面的裝修都是以瓷磚與地板相結(jié)合，可以輕輕的在屋里走一遍，如果明顯空鼓的地磚或者地板都是會呈現(xiàn)輕微凹陷的情況，另外走在上面的聲音也會有所不同。

　　五、門窗

　　1、窗戶

　　開發(fā)商交付時除了陽臺沒有封閉，其他空間的窗戶與隔斷門都是已經(jīng)裝好的。裝好的窗戶要檢查開啟位是否合理，想象裝了窗簾之后是否能夠保障正常的通風(fēng)與采光；檢查窗戶自帶的的拉手、腳鏈這些五金配件的質(zhì)量怎么樣，窗戶整體推拉是否方便、是否為斷橋鋁窗，當然窗戶這個后期是可以自行更換的，不過成本并不算低。

　　2、隔斷門

　　廚房、衛(wèi)生間、陽臺這些地方都是有隔斷門的，初步檢查門套安裝是否到位，其次是門套與門上面是否有明顯的掉漆或者裂痕，另外隔斷門的推拉與開關(guān)是否靈活，還有門把手、門鎖這些五金配件的整體質(zhì)量。

　　六、衛(wèi)浴潔具

　　精裝房的衛(wèi)生間也是屬于硬裝的，所以配套的衛(wèi)浴潔具肯定也是安裝完畢的。首先要做的是核對衛(wèi)浴潔具產(chǎn)品的品牌與型號是否與合同一致，其次就是試水與衛(wèi)浴產(chǎn)品五金配件的質(zhì)量，例如水龍頭、噴頭、花灑等，再就是看規(guī)劃的高度是否合理。

　　七、踢腳線

　　踢腳線是裝修里必不可少的一部分，它是用于整個房屋的墻面的最底下，與地面相接。踢腳線最直觀的先是看顏色是否一致，再就是敲擊查看是否有空鼓的情況，另外是否有明顯的裂痕。

　　八、空調(diào)洞

　　檢查各個房間的空調(diào)洞口是否已經(jīng)打好，打孔的地方是否有明顯的裂痕與脫落情況，再就是看是否用專門的空調(diào)洞口罩子蓋上。

　　九、陽臺

　　陽臺其實和廚房一樣，也是占據(jù)了我們的日常生活。休閑、晾曬、儲物都是陽臺帶有的功能，而我們要檢查的就是水管與下水的位置是否合理、陽臺頂面能否安裝晾衣架、是否有明顯需要改動的地方。

　　總體來說，精裝房相比于毛坯房來說，水電鋪設(shè)、試水、防水等這些就沒辦法很好的檢驗了，因為硬裝大部分包含的就是隱蔽工程，所以在驗房時我們處理的大多都是肉眼可見的問題，當這些問題處理完畢后，您在后期的居住中如果遇到大面積的漏水或者其他問題，就必須要及時跟物業(yè)反映了，希望小編整體的這篇驗房知識能夠幫到你們啦！

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