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恍恍惚惚一季度就這樣結(jié)束了，

可能很多人感覺(jué)生活或者工作，沒(méi)有什么變化。

但城市不一樣，它一直在改變。

如同城市生長(zhǎng)的版圖，在不知不覺(jué)中逐漸擴(kuò)大。

如果你認(rèn)可這個(gè)城市未來(lái)的發(fā)展，

想要融入并享受它的紅利，

房子就是叩開(kāi)城市門(mén)扉的最佳路徑。

01

荊州文旅N連發(fā)

你發(fā)現(xiàn)端倪沒(méi)有？

2023年，荊州在文旅產(chǎn)業(yè)上繼續(xù)發(fā)力了。

不信我們回過(guò)頭去看幾個(gè)消息。近日，有著中國(guó)文旅界“奧斯卡”之稱(chēng)的中國(guó)文旅總評(píng)榜，發(fā)布2022年度榜單，其中荊州方特東方神畫(huà)獲最具綜合實(shí)力景區(qū)。

首屆楚文化節(jié)將于4月8日開(kāi)幕（本周六），主要活動(dòng)有四項(xiàng)開(kāi)幕式、楚商盛會(huì)暨重大招商項(xiàng)目簽約儀式、楚文化傳承發(fā)展論壇暨第五屆楚文化國(guó)際學(xué)術(shù)研討會(huì)和2022中國(guó)電影大數(shù)據(jù)盛典。

還比如，今年年初荊州市六界人大二次會(huì)議上，政府工作報(bào)告中頻頻提到“荊州文旅”工作。包含古城小樣板重點(diǎn)推進(jìn)“兩街一館”等7個(gè)項(xiàng)目，加快方特東方欲曉等45個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，推進(jìn)古城歷史文化游創(chuàng)建國(guó)家5A級(jí)景區(qū)等等。

而時(shí)間再往前推，2023年一季度開(kāi)工項(xiàng)目喜文化民宿公園二期；2022年12月29日，荊州博物館重新開(kāi)放；荊街于2022年9月29日正式亮燈；2022年9月28日，楚王車(chē)馬陣出土文物陳列館正式對(duì)外開(kāi)放；沙市記憶文化展示館于2022年9月試運(yùn)營(yíng)......

△來(lái)源：楚王車(chē)馬陣景區(qū)

按照“十三五”規(guī)劃，荊州高位推動(dòng)文旅發(fā)展，荊州方特東方神畫(huà)、荊州園博園、洋碼頭文創(chuàng)園、郢城文化園、荊州海洋世界等新景區(qū)陸續(xù)開(kāi)園；楚王車(chē)馬陣、荊州古城歷史文化旅游區(qū)等老牌景區(qū)拔節(jié)生長(zhǎng)。

2020年進(jìn)入第二個(gè)五年計(jì)劃，方特二期開(kāi)工，湖北文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目規(guī)劃落定，文旅區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校正式簽約，一系列重大項(xiàng)目的啟動(dòng)。

以上都可以看出荊州在文旅產(chǎn)業(yè)早有「預(yù)謀」，且循序漸進(jìn)。

按照政府規(guī)劃，到2025年，荊州旅游公共服務(wù)體系形成，“游荊州古城、品荊風(fēng)楚韻”的品牌影響力擴(kuò)大，建設(shè)成為中國(guó)楚文化旅游目的地、長(zhǎng)江國(guó)際黃金旅游帶文旅消費(fèi)集聚區(qū)、荊楚文化傳承發(fā)展中心。

02

打好文旅牌

荊州大有可為

經(jīng)常聽(tīng)到很多人評(píng)價(jià)「荊州缺乏支柱性產(chǎn)業(yè)，留不住人」。

文旅產(chǎn)業(yè)或許能成為一個(gè)突破點(diǎn)。

不夸張地說(shuō)，文旅能夠解決城市文化、形象符號(hào)等諸多問(wèn)題，也能更好留住城市記憶。

盡管長(zhǎng)期以來(lái)，荊州總習(xí)慣性被遺忘，提起在湖北省內(nèi)旅游地，大多數(shù)人第一時(shí)間想到武漢，其次就是水電之都的宜昌，以及兵家必爭(zhēng)之地的襄陽(yáng)，然后才會(huì)想起荊州。

雖然她有著深厚的歷史文化，但也總不如南京、西安、北京等城市，于人們心中地位并不那么深刻。

實(shí)際上她是楚文化和三國(guó)文化的中心，她有江有湖，有現(xiàn)存最完整的古城墻，文旅潛能不小。

△紀(jì)南文旅區(qū)·園博園鳥(niǎo)瞰圖

從需求端來(lái)看，伴隨著板塊戰(zhàn)略，也會(huì)有更多的企業(yè)和機(jī)構(gòu)入駐，區(qū)域會(huì)不斷地?cái)U(kuò)容，人口也會(huì)越來(lái)越多。

人多了，總不能在荊州上了五天班，周末又坐動(dòng)車(chē)去武漢宜昌吧。這就催生了一個(gè)很大的需求，其實(shí)不用跑那么遠(yuǎn)，也能獲得別樣體驗(yàn)，即使不能完全一樣，也希望拉近之間的差距。

所以，荊州發(fā)展文旅產(chǎn)業(yè)還有一個(gè)優(yōu)勢(shì)，那就是本地人旅游出行的需求是有的。

比如荊州方特、園博園、荊州海洋世界，古城墻、洋碼頭等等到了周末、節(jié)假日，也是有人流量的。去年春節(jié)期間全市累計(jì)接待游客221.52萬(wàn)人次，一些景區(qū)都出現(xiàn)了人流高峰。

因此，從產(chǎn)業(yè)的角度，荊州在文旅這個(gè)賽道上完全可以找到機(jī)會(huì)和自信。

03

城市北擴(kuò)的「新角兒」

填補(bǔ)商業(yè)體空白

如果有仔細(xì)研究城市發(fā)展規(guī)劃，會(huì)發(fā)現(xiàn)荊州“北擴(kuò)東進(jìn)”的發(fā)展軸上，新提出“實(shí)現(xiàn)城市200平方的大城夢(mèng)”之下，舉全力打造的紀(jì)南文旅區(qū)，其實(shí)就是想從根本上解決產(chǎn)業(yè)空心化的。

還有對(duì)“古城小樣板”的規(guī)劃，也是為了找到旅游業(yè)的突破口，3月該區(qū)域內(nèi)的四個(gè)單元控規(guī)發(fā)布，文化地塊、商業(yè)地塊調(diào)整，都是在為古城小樣板做籌劃。

但是，要說(shuō)荊州文旅的「新角兒」，下半年的主場(chǎng)還得往紀(jì)南文旅板塊看。

△《楚樂(lè)》圖來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

如今，以方特東方神畫(huà)、園博園、楚國(guó)八百年城市公園、楚王宮等為代表的13大文旅項(xiàng)目陸續(xù)落地，去年9月荊楚非遺工匠小鎮(zhèn)、荊楚商業(yè)街、數(shù)字產(chǎn)業(yè)園等11個(gè)項(xiàng)目集中簽約入駐紀(jì)南文旅。

我們會(huì)看到紀(jì)南文旅區(qū)配套的文旅產(chǎn)業(yè)、金融保險(xiǎn)、智慧社區(qū)、文體健康等都有了，只欠商業(yè)了。

所以，我們看到國(guó)家A級(jí)卡丁車(chē)賽車(chē)場(chǎng)以及10萬(wàn)方媽媽摩商業(yè)綜合體來(lái)了。

△媽媽摩項(xiàng)目效果圖

上周，荊州市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站公示媽媽摩項(xiàng)目。這塊土地早于去年10月就成功出讓?zhuān)汕G州市筑美置業(yè)有限公司以7460萬(wàn)元拍得。

只是半年過(guò)去了，一直未有動(dòng)靜，直到近日才放出相關(guān)規(guī)劃。整體項(xiàng)目總建筑面積約102327.24㎡，包含家居賣(mài)場(chǎng)，生鮮超市，宴會(huì)廳，酒店，服務(wù)型公寓，街區(qū)型商業(yè)。

從某種程度上講，紀(jì)南文旅區(qū)急需這樣一座比較全面的商業(yè)綜合體。有文旅項(xiàng)目，有產(chǎn)業(yè)園區(qū)，有人口居住，那么商業(yè)配套就必不可缺了，正好填補(bǔ)區(qū)域內(nèi)購(gòu)物空白。

△媽媽摩項(xiàng)目效果圖

上月，紀(jì)南文旅區(qū)與深圳市前海獨(dú)秀科技有限公司正式簽約，一個(gè)國(guó)家A級(jí)卡丁車(chē)賽車(chē)場(chǎng)即將落戶(hù)該區(qū)。

該項(xiàng)目分兩期建設(shè)，以卡丁車(chē)為主，涵蓋卡丁車(chē)賽事舉辦、卡丁車(chē)游樂(lè)等綜合文旅活動(dòng)，預(yù)計(jì)今年開(kāi)工建設(shè)。

△卡丁車(chē)項(xiàng)目效果圖

先想象一下，未來(lái)居住在此，別人都是匆匆打卡又匆匆離去，而你只用稍微幾步路即到，用眼睛和身體緩慢的記錄和感受。

想要旅游度假和城市生活兩全，清晨外出或者傍晚歸家都是度假的歡樂(lè)感，在紀(jì)南文旅區(qū)擇一所住宅，或許都能實(shí)現(xiàn)。

如果要我來(lái)形容該區(qū)的住宅，「少而精」是第一個(gè)蹦出來(lái)的詞。

新區(qū)雖大，住宅項(xiàng)目?jī)H3個(gè)在售，從每月區(qū)域銷(xiāo)售情況看，總能占一席之地。

第一個(gè)入駐的保利·公園壹號(hào)，自成一體的綜合體，里面集合了購(gòu)物、酒店、學(xué)校等多種生活業(yè)態(tài)。在2.5的容積率里，囊括了高層、洋房和別墅產(chǎn)品。

項(xiàng)目規(guī)模很大，整體順利推進(jìn)中，目前已是四期在售。

△保利公園壹號(hào)·實(shí)景圖

緊接著曲池東院入駐，總規(guī)模上雖比公園壹號(hào)小一點(diǎn)，但它的容積率更低，僅1.49。

剛?cè)胧械臅r(shí)候，中式合院的形象一鳴驚人，我也不是第一次用文字來(lái)表達(dá)對(duì)它的喜愛(ài)了，論荊州市場(chǎng)上的高端項(xiàng)目，它一定能排上號(hào)。

但實(shí)際上，曲池東院的主力產(chǎn)品線并不在合院，而是低密度的洋房。

△曲池東院·實(shí)景圖

再到后來(lái)的恒大·云湖上苑，無(wú)論是規(guī)劃還是容積率上都要更低一點(diǎn)，產(chǎn)品線主打洋房，剛面市的時(shí)候銷(xiāo)量一路榮登榜首。

只是后來(lái)恒大集團(tuán)陷入巨大的債務(wù)危機(jī)之中，而荊州恒大云湖上苑項(xiàng)目必然是受到了影響，去年年初，恒大集團(tuán)舉行了保交樓開(kāi)工大會(huì)，全力以赴保交樓依然是集團(tuán)頭等大事。

2022年6月，荊州恒大云湖上苑舉行工地開(kāi)放活動(dòng)，經(jīng)過(guò)一年的努力，保交樓成果顯著，外立面真石漆、室內(nèi)砌體、鋁合金窗框安裝、屋面防水等，工地里機(jī)器聲轟鳴，施工作業(yè)有條不絮。

據(jù)悉，項(xiàng)目將于今年10月完成首次交付，基本上是實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售了。

△恒大云湖上苑·園林實(shí)景圖

于新區(qū)而言，房企的到來(lái)會(huì)加速區(qū)域發(fā)展，推動(dòng)區(qū)域面貌的革新。

與此同時(shí)，我們也要清楚任何事情都無(wú)法一蹴而就，板塊發(fā)展急不得，房?jī)r(jià)漲幅也急不得。

不過(guò)，有一點(diǎn)倒是可以確定，粉墨登場(chǎng)的紀(jì)南文旅給荊州帶來(lái)全新「歡樂(lè)世界」的同時(shí)，荊州的Gai上也會(huì)多許多快樂(lè)的人兒。

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文字編輯 | 荊州房姐?

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