9月住宅項目成交1920套，面積19.58萬方；非住宅市場成交261套，面積2.6萬方；截止目前，預估新增入市項目總建面積約554萬方。

　　一、宏觀政策分析

 　　小結：全國首個現(xiàn)房銷售試點亮相，確定落實新個稅法配套措施

　　全國首個商品房現(xiàn)房銷售試點項目--深圳龍華金茂府亮相了，這意味著，深圳這座內地最先引進商品房預售制度的城市，在預售制度改革方面也率先邁出一步。不過，對于取消預售制度是否有必要，業(yè)內爭議較大，多數(shù)業(yè)內人士建議在一些城市逐步落地預售制度改革試點，不應該“一刀切”全面取消。廣東省房協(xié)在內部研討時指出，商品房預售制度存在導致工程爛尾、違法違規(guī)銷售、交易不公平、房屋面積管理職能難以厘清、不平衡發(fā)展和低效率競爭等風險，建議在當前建立房地產(chǎn)市場長效機制的“窗口期”，對預售制進行改革，降低預售制帶來的高杠桿效應，逐步取消商品房預售制度，全面實施現(xiàn)售。

　　在9月6日的國務院常務會議上，確定落實新修訂的個人所得稅法的配套措施，為廣大群眾減負；會議指出，全面落實全國人大常委會審議通過的心修訂的個人所得稅法，建立綜合與分類相結合的個人所得稅制，是我國前所未有的重大稅制改革。要確保10月1日期如期將個稅基本減除費用標準由3500元提高到5000元并使用新稅率表的同時，抓緊按照讓廣大群眾得到更多實惠的要求，明確子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、普通住房貸款利息、住房租金、贍養(yǎng)老人指出6項附加扣除的具體范圍和標準，使群眾應繳納稅收入在減除基本費用標準的基礎上，再享有教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、等多方面附加扣除，確?？鄢蟮膽U納稅收入起點明顯高于5000元，進一步減輕群眾稅收負擔，增加居民實際收入、增強消費能力。專項附加扣除范圍和標準在向社會公開征求意見后依法于明年1月1日起實施。

　　二、月數(shù)據(jù)分析

　　據(jù)中潤泰·地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2018年9月商品房住宅成交1920套，成交面積19.58萬方，成交均價6311元/㎡。 

　　從上圖可看出，2018年荊州樓市成交價格逐漸趨于穩(wěn)定，主要原因是由于在市場調控和引導之下，周邊低價盤拉低了市場整體成交均價，但市場上各個項目實際成交價格在開盤之后均呈有穩(wěn)定小幅度上漲；

　　2018年的供應量及成交量均遠超去年同期水平，今年已有多家房企在荊州拿地且已開始展開營銷動作，且還有多個項目處于籌備階段，預計2018年第四季度將會有多個項目入市，明年樓市將會面臨較大的競爭壓力。

　　本月中心城區(qū)的成交量有所上漲，由于青年公館小戶型成交量多，致本月的銷售套數(shù)同比上個月有所上升，但銷售面積同比上個月有所下降；

　　除周邊片區(qū)相對較偏遠項目外，主城區(qū)實現(xiàn)整體6345/㎡均價（整體毛坯備案價），雖然精裝產(chǎn)品市場占有率正逐步提升，但毛坯產(chǎn)品依舊為市場主流選擇。

　　本月住宅部分成交占比以城東片區(qū)為主，其中以金源世紀城為代表性項目，其次則是中心城區(qū)內有部分項目開盤，導致片區(qū)成交占比增多。

　　9月份成交套數(shù)前十的樓盤占據(jù)整體住宅銷售量的76% ; 其中毛坯產(chǎn)品去化程度遠高于精裝產(chǎn)品,市場依舊更青睞于毛坯項目。

　　9月新增住宅項目集中在城東、城南沙北片區(qū)，其中恒隆四季城二期已于9月初開盤；聯(lián)投國際城·璞悅灣二期已于9月中旬開盤；奧園·學府里已于9月末開盤。

　　截止到2018年8月底，土地成交共計29宗成交面積約211萬方。其中城東片區(qū)新增供應較多，城東片區(qū)成交地塊中7塊為開發(fā)區(qū)城市建設投資開發(fā)有限公司拍得。

　　三、市場動態(tài)一覽

　　【房投·青年公館】 9月8日開盤, 45-80m*-70年產(chǎn)權精致公寓準現(xiàn)房首付6萬起; 9月28日加推二期新品; 45-60臻品全能戶型，認籌火爆進行中；

　　【書香雅苑】項目89 139m書香人文美宅,認籌即享雙重優(yōu)惠,四萬抵六萬、開盤可享98折優(yōu)惠；

　　【聯(lián)投國際城·璞悅灣】9月15日開盤, VIP團購六千享兩萬；

　　【新城控股荊州吾悅廣場】9月15日新城控股荊州吾悅廣場品牌館盛大開放；

　　【奧園-學府里】 9月22日開盤已認籌成功的客戶可參與抽獎iPhoneX；

　　【銀都·尚上名筑】 9月29日開盤,認籌1萬抵3萬,開盤后7天內簽約總房款減5000元，一次性付款9.9折；

　　　四、未來市場預判

　　1、根據(jù)土地市場監(jiān)控數(shù)據(jù)分析，預估新增供應項目37個，其中純商業(yè)項目3個,其余均為商住一-體；

　　2、新增項目皆為未開盤或蓄客中；

　　3、整體預估新增項目可建面積約為596萬方。

　　4、根據(jù)中潤泰成交數(shù)據(jù)分析，在現(xiàn)階段的去化速度下需要約27個月才能消化完畢，未來荊州市場將會面臨激烈的競爭環(huán)境和一定程度上的庫存壓力。

　　五、市場小結

　　1、9月住宅項目成交套數(shù)1920套,面積約19.58萬方。在政府持續(xù)調控之下，本月商品房成交量依舊處于今年成交平均水平；

　　2、本月非住宅市場成交量與上月基本持平,但成交價格有大幅度下降,主要原因是由于本月成交以專業(yè)市場居多,各個片區(qū)內均有 優(yōu)質商鋪成交，成交面積以小面積居多。

　　3、目前荊州市場上商品房已取得預售的總庫存約234.9萬方， 其中住宅約195.8萬方。按照目前的市場去化速度,住宅部分庫存去化周期僅10個月左右。（注：本數(shù)據(jù)不含新增和暫未入市項目）

　　4、5本月住宅新增供應量約26萬方，本月有多個項目取得預售,預計10月份將迎來開盤熱潮。

　?。ㄗⅲ阂陨蠑?shù)據(jù)來源中潤泰?地產(chǎn)，荊房網(wǎng)小編整合編輯）

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