在買房的時(shí)候就有不少朋友開始犯難了，到底是買新房還是二手房呢？雖然都是買房，但是這兩者還是有很大的區(qū)別。有人覺得新房好，畢竟沒有人住過，喜歡新房，但是周邊地理位置就不是很理想。也有人覺得二手房比較好，選擇空間較大，價(jià)格適中，周邊環(huán)境，配套比較成熟；但是購(gòu)買可能需要辦理各種手續(xù)，交各種稅費(fèi)，比較復(fù)雜。下面就和小編看一下購(gòu)買哪種更劃算吧！

　　首付

　　二手房的首付顯然比新房高。首次購(gòu)買房屋的購(gòu)房者，購(gòu)買新房，選擇商貸首付為30%；選擇純公積金貸款，面積在90平米以下的首付zui低20%，90平米以上的首付為30%；選擇組合貸款首付則為30%。二次購(gòu)房者，普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。因?yàn)槎址可婕霸u(píng)估價(jià)，評(píng)估價(jià)是成交價(jià)的75%—85%，而貸款額度是根據(jù)評(píng)估價(jià)計(jì)算的，根據(jù)公式首付=成交價(jià)-貸款額度，所以二手房的首付比例會(huì)比新房高。

　　貸款

　　新房貸款zui高可貸到市場(chǎng)價(jià)的80%，無論是商貸還是公積金貸，一般可以貸足30年，可直接向可以直接向與開發(fā)商合作的銀行貸款，手續(xù)和審批較為簡(jiǎn)單。相較而言，二手房貸款比較難，一般只能貸到成交價(jià)的60%。大部分銀行會(huì)把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過30年的商品房是很難進(jìn)行貸款購(gòu)房的。即使可以辦理貸款，銀行也會(huì)降低貸款成數(shù)或減少貸款年限，從而增加首付或還款壓力。

　　稅費(fèi)

　　新房契稅收取標(biāo)準(zhǔn)與二手房相同。相較新房，二手房交易過程中涉及的稅費(fèi)很多，包括契稅、增值稅、個(gè)稅、中介費(fèi)等。而且呢，本應(yīng)由賣方繳納的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，賣方通常都將其轉(zhuǎn)嫁到買方頭上。

　　購(gòu)房流程

　　購(gòu)買新房流程簡(jiǎn)單，帶足資料前往售樓處就行了，其它的開發(fā)商都會(huì)幫忙處理好。二手房則麻煩得多，包括看房、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、交定金簽協(xié)議、貸款審批、簽貸款合同、過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證、房屋交接等10多個(gè)步驟，每個(gè)環(huán)節(jié)都有大坑小坑無數(shù)，比如看房可能遭遇假房源，過戶前可能有房東違約等等。

　　無論購(gòu)買新房還是二手房，都有其好與不好。因此在購(gòu)房時(shí)，還是需要根據(jù)自身情況做決定。

　　以上信息就是小編為大家整理的，希望對(duì)于購(gòu)房者有所幫助。具體首付以當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，上面內(nèi)容僅供大家參考。

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