現(xiàn)在買房選擇高樓層的用戶，隨處可見，但是小高層也如雨后春筍般發(fā)展起來了；小編我覺得購買什么樣的住宅，還是需要根據(jù)購房者自身因素來決定，弄清楚這兩者的區(qū)別，相信購房者買房也比較放心。下面就是小編整理的關(guān)于兩者之間的區(qū)別。

　　一、高層和小高層的區(qū)別

　　1、小高層

　　一般人們所說的小高層住宅是指建筑層數(shù)在7—12層有電梯的住宅，但是現(xiàn)在小高層的范圍已經(jīng)擴大，因此小高層是指在18層以下（7層以上）的住宅。由于小高層融合了多層和高層的優(yōu)點，將舒適性和經(jīng)濟性結(jié)合在一起，因具有樓間距大、得房率高、通風好、采光條件好、建筑結(jié)構(gòu)強度高等優(yōu)點而受購房者青睞。

　　2、高層

　　一般來說比小高層還高的就稱為高層了。以前的高層是指12層以上，而現(xiàn)在”18層以上的高層叫做高層“的說法更被大家所認可。因為高層住宅的樓層高，通常采用電梯來作為住宅內(nèi)部上下的主要交通工具，不太方便。也因為整體建筑樓層高，所以建筑結(jié)構(gòu)強度并沒有小高層好，但因其經(jīng)濟性及時代所趨，高層也成為購房者的主要選擇之一。

　　二、小高層的優(yōu)缺點

　　優(yōu)點：

    1、小高層住宅大多都是南北朝向的板樓，非特殊情況下采光通風效果會比塔樓形態(tài)的高層好。

　　2. 一般情況下，樓層越高，地基越深，墻體也就越厚，所以小高層住宅的建造成本相對來說是比高層住宅低的，在這一方面購房者不會過多承擔相應的支出。

　　3. 現(xiàn)在大多小高層都是一梯兩戶，而高層則多為兩梯四戶，相對來說小高層的居住環(huán)境更為安靜一些，房屋朝向也比高層的房屋具有優(yōu)勢。

　　4. 小高層的樓層總數(shù)不是特別高，一旦遇到緊急情況或者停電，上下樓比高層住宅要方便的多。

　　缺點：

    1、小高層住宅樓的高度有限，所以視野自然不比高層住宅開闊。

　  2、 小高層住宅的住戶離地面道路和其他噪音源比較近，噪音相對會大一些。

　　3、 很多小高層住宅一個單元只有一部電梯，如有故障可能會給一些住戶帶來不便。

　  4、 由于建筑質(zhì)量要求標準的不同，在建筑質(zhì)量方面，小高層大多都不如高層。

　　三、高層住宅的優(yōu)缺點

　　優(yōu)點：

　　1、樓層越高，視野就越開闊，通風性越好，空氣清新，采光性能也好，所以相較小高層來說，高層頗受年輕人喜愛。

　　2、 高層住宅遠離樓下功能區(qū)，受到的噪音污染也少，這也是高層住宅樓層越高價格越高的原因之一。

　　3、電梯作為高層的主要承載工具，是必不可少的，因此電梯要比小高層多。對于高層住宅樓上12層以下的住戶來說，無疑比小高層住戶要方便許多。

　　4、 高層的結(jié)構(gòu)復雜性決定了它的建筑質(zhì)量要比小高層的要求高，比如說建筑的耐紫外線性、耐熱性、耐寒性等。

　　缺點：

　　1、高層住宅層數(shù)多，戶數(shù)多，所以居住人數(shù)普遍大于小高層。

　　2、 高層電梯多、高壓水泵設備復雜、公共區(qū)間多于小高層，導致公攤面積大，得房率普遍低于小高層。

　　3、電梯具有受限制性，若發(fā)生停電或多部電梯同時需要修理（極少出現(xiàn)），就會影響出行。另外高層不安全性高，如果有火災等意外情況發(fā)生，不便于逃生。

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