近幾年樓市發(fā)展狀態(tài)良好，也吸引了不少房產(chǎn)投資者的目光?？墒菍τ诜康禺a(chǎn)投資的對象是不動產(chǎn)，位置是固定的，不變，不可隨意移動，因此投資成本和風險較高，一旦失敗。會給投資者帶來極大的損失。下面就讓小編給大家說一說投資房產(chǎn)時，應(yīng)該注意的這六大事項。

　　1、房屋手續(xù)是否齊全

　　房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以較好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。

　　2、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)問題

　　有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

　　3、交易房屋時的狀態(tài)

　　交易房屋時，有可能買主還把房屋租給其他人，這個就需要注意了，存在這樣的情況一定要弄清楚，免得交易后引起不必要的麻煩。

　　4、土地情況

　　二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

　　5、市場規(guī)劃的影響

　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。

　　6、關(guān)于福利房是否合法

　　房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定限制。

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