貸款是現(xiàn)今為購(gòu)房者帶來(lái)了很大便利的政策，很多人都選擇貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，在貸款中也會(huì)有相關(guān)疑問(wèn)，畢竟，買(mǎi)房可以說(shuō)是一個(gè)普通家庭的大開(kāi)銷(xiāo)，選對(duì)貸款銀行關(guān)系到一家人生活，那么買(mǎi)房貸款怎么算呢？買(mǎi)房貸款要多久呢？申請(qǐng)貸款時(shí)如何判斷銀行好壞？小編給大家總結(jié)了這幾個(gè)問(wèn)題的解答方法，一起來(lái)看看吧。
 
　　買(mǎi)房貸款怎么算？
 
　　個(gè)人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行；個(gè)人的相關(guān)商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。
 
　　１、等額本息還款

　　等額本息的還款，就是指相關(guān)貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每月要還的總數(shù)都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會(huì)發(fā)生變化。
 
　　開(kāi)始時(shí)由于本金的較多，所以利息占的比重會(huì)較大，隨著還款次數(shù)的一定增多，本金所占比重逐漸的增加，利息占得比重越來(lái)越小。舉個(gè)例子，貸款20萬(wàn)選擇20年還款期：按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。 　　２、等額本金還款

　　等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。
 
　　同樣以貸款20萬(wàn)元20年還清為例，按年利率7.47%算，第yi個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，zui后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。
 
_ueditor_page_break_tag_買(mǎi)房貸款要多久？

　　買(mǎi)房貸款要多久？
 
　　如果是購(gòu)買(mǎi)新樓需要辦按揭，樓盤(pán)已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，銀行將會(huì)立即向人民銀行查詢(xún)你的誠(chéng)信記錄，如無(wú)問(wèn)題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。
 
　　銀行收齊資料后就要內(nèi)部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10-15個(gè)工作天，待交易中心發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸，則于放貸次月起通過(guò)指定帳戶(hù)歸還本息就即可，不用再有其他手續(xù)。 _ueditor_page_break_tag_買(mǎi)房如何選銀行？

　　買(mǎi)房如何選銀行？
 
　　要點(diǎn)一：貸款利率折扣
 
　　申請(qǐng)房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規(guī)定的5年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，但是各地銀行在實(shí)際操作中，會(huì)根據(jù)房貸市場(chǎng)大環(huán)境設(shè)定利率折扣，這樣就會(huì)出現(xiàn)zui低利率和zui高利率。
 
　　要點(diǎn)二：優(yōu)惠門(mén)檻
 
　　一般情況下，銀行對(duì)于想要獲得優(yōu)惠利率的客戶(hù)，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率優(yōu)惠，這就是我們要說(shuō)的另一個(gè)選銀行的標(biāo)準(zhǔn)——看貸款門(mén)檻高低，這其中就包括獲得利率折扣的門(mén)檻。比如有的銀行會(huì)要求申請(qǐng)貸款的購(gòu)房人在該銀行有賬戶(hù)且存款達(dá)到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，以及貸款部分達(dá)到多少額度以上。
 
　　要點(diǎn)三：調(diào)息方式
 
　　房貸利息直接影響了貸款人的經(jīng)濟(jì)壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會(huì)根據(jù)銀行調(diào)息方式不同而產(chǎn)生差異。目前銀行調(diào)息主要有兩種方式：一種是次年調(diào)息，就是央行宣布調(diào)整利息后的第二年1月1日起，貸款銀行才執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。另一種是按月調(diào)息，就是在央行宣布調(diào)整利息后的下個(gè)月起，貸款銀行執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。
 
　　另外除了根據(jù)央行利率浮動(dòng)外，還有就是貸款銀行執(zhí)行固定利率不變，簽約時(shí)的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。以上這幾種方式，不同銀行規(guī)定不同，有的是默認(rèn)次年調(diào)息，有的是貸款人可以自己選擇調(diào)息方式。
 
　　要點(diǎn)四：還款方式
 
　　總的來(lái)說(shuō)等額本金比等額本息還款更能節(jié)省利息，但是在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，有銀行會(huì)規(guī)定只能選等額本息還款，有的銀行是兩種方式由貸款人自己選。能讓自己根據(jù)自身情況做決定的銀行當(dāng)然更值得考慮了。
 
　　同時(shí)，考慮到未來(lái)很多購(gòu)房人都有可能提前還款，還要詳細(xì)了解一下該銀行對(duì)于提前還款的規(guī)定。因?yàn)?strong>有的銀行要求還貸滿(mǎn)一年才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，有的還會(huì)收取違約金。那些對(duì)提前還貸時(shí)間和違約金沒(méi)有硬性限制的銀行，自然是在考慮范圍內(nèi)的。
 
　　要點(diǎn)五：工作效率
 
　　這一點(diǎn)，主要就是看在借款人正確提交材料后，審批貸款所需的時(shí)間，體現(xiàn)了銀行的批貸效率，也可以說(shuō)是工作效率。當(dāng)然是時(shí)間越短，對(duì)貸款人越有利。其實(shí)，不同的人適用于不同的銀行，如果將購(gòu)房人群按城市分為一線(xiàn)、二線(xiàn)、三線(xiàn)城市的話(huà)，大家的選擇也有一定的偏向性。
 
　　小編總結(jié)：鄰近年底，不少有購(gòu)房打算的朋友紛紛加快了購(gòu)房的腳步，但是，很多朋友在貸款買(mǎi)房時(shí)的房貸問(wèn)題和對(duì)于選擇哪家銀行始終猶豫不決?？戳松衔暮笙Ｍ軐?duì)你購(gòu)買(mǎi)房屋有一定的幫助。

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