“認籌”兩字是每位選房者都不會陌生的詞，幾乎所有的開發(fā)商都在開盤前的幾個月開展認籌活動，他們稱之為蓄客。VIP認籌幾千抵幾萬，開發(fā)商總喜歡用這樣的優(yōu)惠來吸引購房者的青睞。那么，認籌是什么意思？認籌真的劃算嗎？今天小編為各位購房者們搜集整理了關于“認籌”的相關知識及注意事項，希望對您購房置業(yè)有所幫助。
 
　　認籌是什么?
 
　　“認籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。

 

 

　　“認籌”的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費者即獲得了“認籌”資格。

 _ueditor_page_break_tag_如何交認籌金比較劃算

　　什么時候交認籌金比較劃算？
 
　　1、看準了項目，應該每天上當?shù)氐淖〗ú块T網站查看備案情況。
 
　　2、開發(fā)商開盤前必須完成備案，備案后就得盡快開盤。需要注意的是，有些項目的名稱和開發(fā)商商業(yè)推廣的名稱可能不一致。一般問題不大，關鍵詞一致就行了，比如項目開發(fā)商、項目地址。

 

 

　　3、項目備案公布后，開盤也就快了。此時你應該盡快給銷售打電話交認籌金，特別熱門的項目不一定能行。
 
　　4、備案信息不只是讓你交認籌金這么簡單，你還可以從中看到項目的土地年限、項目性質、每套房子的備案價。
 
　　對于大部分項目而言，只要備案未公布，認籌都不會停，不必理會銷售所謂“認籌zui后一天”的說法。

_ueditor_page_break_tag_認籌金可以退嗎？ 

　　認籌金可以退嗎?
　 
　　在沒有簽訂任何條款的時候，認籌金不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。
 
　　需仔細查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還；或是否認同直接將認籌金轉為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應雙倍返還定金。如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

 

_ueditor_page_break_tag_認籌注意事項
 

　　買房認籌四大注意事項：
 
　　1、“認籌”樓盤大多沒有預售許可證
 
　　搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預售許可證》。很多樓盤是在建設過程中就開始了認籌的，那個時候房子預售許可證估計還沒有辦下來呢。
 
　　2、變相無償占用消費者資金
 
　　取得認籌資格時，消費者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。盡管開發(fā)商均承諾，“認籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認為，這實際是一種無償占用消費者資金的“融資方式”。另外，有專家提醒這些‘認籌誠意金’，政府及其他機構并無任何監(jiān)管措施。一旦項目出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費者本人了。

 

 

　　3、開發(fā)商隨時提價，優(yōu)惠成“空中樓閣”
 
　　所謂的“認籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優(yōu)惠方式吸引消費者前來“認籌”。不過，有專業(yè)人士指出，這種“優(yōu)惠”其實完全是虛幻的。因為，在“認籌”階段，開發(fā)商一般不會公布銷售價格，如果“認籌”的人數(shù)超過預期，開發(fā)商將立即提價。如此一來，之前的所謂優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。
 
　　4、“解籌”暗藏“殺機”
 
　　由于在一般情況下交納“認籌誠意金”之后，即可參加抽號（通過抽簽的方式在所有認籌者中抽得獲得選房權者），而且“認籌誠意金”可無條件退還，這就給“炒家”提供了機會。知情者介紹說，“炒家”一般都會“一盤多認”，也就是在同一個樓盤內多次“認籌”，而“認籌”數(shù)越多，被抽中的機會就越大，往往抽中一個號轉手就能賣錢。更有甚者，那些“有門路”的人往往通過關系在一開始就先占個“號”，然后再轉手倒賣。

　　小編總結：認籌后買房能獲得一定優(yōu)惠，但切不可盲目認籌。小編建議大家，認籌前還是先考察一下開發(fā)商的實力，避免自己繳納的認籌金被開發(fā)商卷款而逃。在這里，小編也希望各位置業(yè)者都能買上實惠而又稱心如意的房子。

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