交易稅費(fèi)一直是購房者關(guān)注的重點(diǎn)，房產(chǎn)交易不是一筆小數(shù)目，涉及到的稅費(fèi)也不少。那么，2016年的新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是多少呢？具體怎么繳納呢？今天小編就來跟大家分享一下相關(guān)知識(shí)，希望給大家實(shí)際的幫助。到底現(xiàn)在的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是多少？另外，新房維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？購房者什么情況下可以使用房屋的維修基金？
 
　　一、新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
 
　　無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈(zèng)與過戶的時(shí)候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時(shí)候，需要由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：
 
　　1、如果是購買首套房

　　當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。
 
　　2、如果你買的是第二套房

　　當(dāng)交易房屋的面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；當(dāng)所交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%；
 
　　3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)

　　不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。
 　
　　如果您對(duì)以上描述表示看不懂，或者想看看契稅新政中，契稅征收標(biāo)準(zhǔn)做了哪些變化，可以看看下圖的詳細(xì)對(duì)比：

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　　二、新房公共維修基金比例是多少?

 

 

　　商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
 
　　專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米（各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入）；
 
　　房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比例x面積。
 
　　繳存地點(diǎn)：由物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行代為收取。
 
　　主要用處：一般用于對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。

　　但需要注意的是維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，小編還是建議購房者到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

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　　三、什么情況下可以使用房屋維修基金?

 

 

　　房屋維修基金可以用于房屋保修期滿后，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。

　　1、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分：基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?
 
　　2、公共部位：戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;
 
　　3、公共設(shè)施設(shè)備：房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

　　小編總結(jié)：2016年新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)相較之前有所降低，買房可以省下不少錢。以上就是小編整理出的2016年房產(chǎn)契稅稅率和公共維修基金繳納比例，希望對(duì)廣大置業(yè)者有所幫助。

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