隨著生活水平的不斷提高，人們對于住宅的要求也越來越大，這也導(dǎo)致樓盤項目根據(jù)人們的各種需求推出不同類型的住宅小區(qū)，其中小區(qū)的物業(yè)管理則是住宅的一個重要組成部分，因為這將關(guān)系到人們今后的居住質(zhì)量。因此，對于小區(qū)物業(yè)的管理上大家一定要多留一個“心眼”，現(xiàn)在小編將為大家“揭發(fā)”一個“秘密”，它的發(fā)生將會影響到小區(qū)戶主的利益問題，現(xiàn)在跟隨小編一起來看看。

　　對于一些電梯房的小區(qū)，電梯的質(zhì)量保障是關(guān)鍵，內(nèi)部裝修也是會影響到人們的乘坐使用。小編現(xiàn)在要提醒大家了，當(dāng)你乘坐電梯時，有沒有發(fā)現(xiàn)電梯內(nèi)會有各種廣告出現(xiàn)在里面；而且，好像里面的廣告總是在變化，每個月都有新的廣告進(jìn)入！

　　這個看似很正常的場景你有沒有想過以下這些問題？比如，物業(yè)用公共區(qū)域打廣告經(jīng)過你的同意了嗎？物業(yè)靠這些廣告賺了多少錢？廣告收入所得如何利用？告知全體業(yè)主了嗎？


　　如果你心中曾經(jīng)有這樣的疑惑，并像有關(guān)部門反映了，但是終卻被物業(yè)三言兩語擋回來了，或者你根本沒有在意這些，覺得那樣對自己并沒有什么影響，因此也不會理會這樣的事?，F(xiàn)在小編告訴大家物業(yè)在收取大家物業(yè)費的同時，也在利用大家的公共區(qū)域賺取額外的收入，其實電梯墻體廣告這部分額外的收入是屬于小區(qū)戶主的?，F(xiàn)在小編為大家舉一個真實案例來解說明這樣的事件。

　　沈陽市中級人民法院判例

　　物業(yè)公司在沈陽市某小區(qū)的樓道、大堂、電梯內(nèi)等公共區(qū)域，刊登了大量廣告，廣告主先后支付給物業(yè)公司26萬余元。


　　小區(qū)業(yè)主委員會認(rèn)為，物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，擅自利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營廣告，收取廣告費并私自占有使用，違反《物業(yè)管理條例》。

　　物業(yè)公司則稱，從2004年經(jīng)過政府批復(fù)和招投標(biāo)備案取得該區(qū)域的經(jīng)營權(quán)，運營成本是每平方米2.8元左右。而收取A區(qū)的物業(yè)費有每平方米1元，B區(qū)每平方米1.5元。物業(yè)公司在成本逐年增加的情況下，一直虧損運營。這筆錢款已用來補充物業(yè)費收入嚴(yán)重不足部分。

　　雖然物業(yè)公司解釋了很多，但終，法院依法判決26萬元廣告費歸全體業(yè)主共有。這到底是為什么呢？怎么自己沒想到呢？

　　解讀：不經(jīng)同意物業(yè)無權(quán)獲公共區(qū)域收益

　　人民法院法官表示，物業(yè)公司擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，所得收益應(yīng)歸屬全體業(yè)主共有。未經(jīng)全體業(yè)主或者業(yè)主委員會同意，物業(yè)公司無權(quán)使用該收益。

　　事實證明，物業(yè)公司如果在你家小區(qū)任何公共區(qū)域從事打廣告等經(jīng)營活動，你都有權(quán)利去討要其經(jīng)營所得，或者有權(quán)拒絕物業(yè)從事此類活動。

　　小編提示：如果類似的事件發(fā)生在你的身邊，你要趕緊找到你家小區(qū)的業(yè)主委員會，如果他們不作為，直接找物業(yè)公司問問，這些廣告費都去哪了？小編認(rèn)為大家以后該取的權(quán)益還是要取的，面對不合理的要求大家一定要及時的像相關(guān)部門反映情況，維護(hù)好屬于自己的各項權(quán)利。

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