買房是大事，當(dāng)然也是需要自己花大手筆去完成的，很多人也因此而成了房奴。如果現(xiàn)在你聽(tīng)到售樓的置業(yè)顧問(wèn)對(duì)你說(shuō)，我們戶型的“飄窗”、“入戶花園”等區(qū)域是免費(fèi)贈(zèng)送的，你是不是覺(jué)得自己賺到了的呢？！此時(shí)小編要告訴大家，其實(shí)不然！如果項(xiàng)目真心想要鉅惠讓利，那么直接可以降低房?jī)r(jià)了，何必那么“大費(fèi)周章”呢！現(xiàn)在荊房網(wǎng)小編將為大家揭開(kāi)買房送面積的“貓膩”，讓您看清事實(shí)的真相。


　　先你要弄清哪些區(qū)域是開(kāi)發(fā)商口中的贈(zèng)送面積。比如說(shuō)：入戶花園、陽(yáng)臺(tái)、飄窗、露臺(tái)、地下室、閣樓、挑高設(shè)計(jì)加隔層等，這些區(qū)域都是開(kāi)發(fā)商拿出來(lái)“誘惑”大家的。接下來(lái)小編將為大家整理一些買房“常識(shí)”。

　　：所謂“贈(zèng)”的面積到底是什么面積

　　1、“偷”面積

　　“偷”面積實(shí)際是開(kāi)發(fā)商鉆了“建筑面積計(jì)算方法”的空子，從而來(lái)減少套內(nèi)面積。這樣的一來(lái)，可以幫開(kāi)放商減少部分上繳稅費(fèi)，當(dāng)然這部分面積也可以作為買房賣點(diǎn)來(lái)推銷給購(gòu)房人群，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)是一個(gè)“一石二鳥(niǎo)”的好機(jī)會(huì)！

　　2、違建面積

　　這部分面積是開(kāi)發(fā)商通過(guò)擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，巧妙的規(guī)劃出來(lái)的“空余”的面積，當(dāng)然這部分的面積是違法的。

　　3、侵犯共有面積


　　還有一種贈(zèng)送面積是開(kāi)發(fā)商對(duì)部分定住戶的購(gòu)房者所贈(zèng)送的面積，比如說(shuō)頂層露臺(tái)、地下室空間等區(qū)域。這部分的區(qū)域其實(shí)都屬于業(yè)主共有的面積。

　　所以說(shuō)，開(kāi)放商所謂的贈(zèng)送面積，其實(shí)是一個(gè)噱頭罷了，有些面積本身是免費(fèi)的，騙的是那些愛(ài)貪小便宜的人。

　　引申：有些面積本來(lái)是屬于我們自己的呢？

　　在你看清贈(zèng)送面積之后，接下來(lái)你要知道那些原本屬于你的面積，內(nèi)容如下：

　　1）、露臺(tái)本身是完全贈(zèng)送的；

　　2）、入戶花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)能算一半的面積；

　　3）、閣樓部分，如果凈高不滿2.1米的話不能算面積；

　　4）、落地飄窗低于2.1米的不算面積；

　　5）、臥室飄窗不算面積；

　　6）、地下室凈高低于2.1米的不算面積。

　　此時(shí)的你，看完上面的部分還會(huì)覺(jué)得自己“占便宜”了嗎？天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，這句話不是空口白說(shuō)的。

　　二、贈(zèng)送面積可能存在的隱患

　　另外，開(kāi)發(fā)商口中的贈(zèng)送面積不不會(huì)讓你占多大的便宜，還可能會(huì)讓你虧出很多，正所謂是偷雞不成蝕把米了。


　　1、大多贈(zèng)送面積不具有合法產(chǎn)權(quán)，難得到法律的保護(hù)

　　2、利用贈(zèng)送的面積設(shè)計(jì)不同的功能區(qū)，如果設(shè)計(jì)不合理將影響采光、通風(fēng)及安全性；

　　3、贈(zèng)送的面積一般都不會(huì)太大或者是在很好的位置，因此利用率不高，加上自行改造的費(fèi)用也很高；

　　4、在你該造贈(zèng)送面積的同時(shí)，還可以產(chǎn)生新的違法建筑；

　　5、后獲得的贈(zèng)送面積可能還會(huì)縮水。

　　三、在贈(zèng)送面積的誘惑下，到底該不該買房呢？


　　1、如果產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理，加之“贈(zèng)送”面積能夠被合理利用的話，此時(shí)的你可以購(gòu)買，這能讓你有效的提高使用率；

　　2、如果是沖著“贈(zèng)送”而出手的話，一旦戶型設(shè)計(jì)不合理或引發(fā)糾紛時(shí)，那會(huì)讓你得不償失了。

　　溫馨提示：如果此時(shí)你看中一套房源，而商家提供的贈(zèng)送面積有利于你的話，那么你必須把贈(zèng)送面積的條款切實(shí)寫入合同當(dāng)中，這樣才能真正受到法律保護(hù)；另外，有些時(shí)候開(kāi)發(fā)商提供所謂的“贈(zèng)送面積”，其可能在建筑成本上已經(jīng)被分?jǐn)傔M(jìn)了房?jī)r(jià)，你實(shí)際上已經(jīng)為它買單了；后，不是所有的贈(zèng)送面積都會(huì)有利于你以后的設(shè)計(jì)，因?yàn)椴糠謽潜P為了追求更多的贈(zèng)送面積而舍棄更合理的戶型設(shè)計(jì)，這將會(huì)直接影響到樓盤的外形甚至是內(nèi)部結(jié)構(gòu)。

　　小編總結(jié)：購(gòu)房者在買房時(shí)，一定需理性看待“買房送面積”的賣點(diǎn)，之后在根據(jù)自己對(duì)住房的實(shí)際需求去權(quán)衡，不要盲目因贈(zèng)送面積而買房，畢竟買房是大事，且買且留意！后小編預(yù)祝各位能夠在2016年買到自己合適的房源！

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