“到底是買期房好還是買現(xiàn)房好”，這是購房一族們都會(huì)遇到的問題。一般現(xiàn)房具有較強(qiáng)的直觀性和安全行，但和期房相比較的話價(jià)格卻要高一些，而期房雖然價(jià)格較低但需承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)卻要大些，那么到底什么是期房什么是現(xiàn)房，現(xiàn)房和期房的區(qū)別體現(xiàn)在哪些方面，現(xiàn)房和期房的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)又分別有哪些？荊房網(wǎng)的小編將會(huì)為您一一解答。


　　一：期房與現(xiàn)房的定義

　　期房：從工程的角度來說，期房則是從開發(fā)商拿地，做好項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。

　?。涸陂_發(fā)商的宣傳中，我們經(jīng)常會(huì)聽到一個(gè)“”的概念。嚴(yán)格來說，不是一個(gè)法律概念，也沒有專門的法律調(diào)整規(guī)則。它的范圍很寬泛，主要從外表上進(jìn)行判斷，通常是指已經(jīng)接近完工的房屋，還沒有進(jìn)行外裝，是樓體封頂?shù)姆课荨?br />
　　現(xiàn)房：所謂現(xiàn)房是指已經(jīng)完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目。在經(jīng)過有關(guān)部門驗(yàn)收后，可取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），辦理初始登記。購房者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。
_ueditor_page_break_tag_期房和現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)比較
　　二：期房和現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)比較

　　現(xiàn)房和期房的優(yōu)缺點(diǎn)：

　　隨著房地產(chǎn)市場的日漸成熟和銀行利率的連連下調(diào)，許多人對(duì)購買期房顯示良好的信心，而期房的暢銷對(duì)買賣雙方都有利，它可以減少開發(fā)商的投資壓力，從而有可能更大地降低價(jià)格，而對(duì)消費(fèi)者而言，期房的潛在優(yōu)點(diǎn)也很多。當(dāng)然，期房和現(xiàn)房其自身的優(yōu)缺點(diǎn)也是顯而易見的。

　　現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)


　　1、房子在眼前，直觀，隨時(shí)都可以進(jìn)入房子去看一看，選中了買下便可。

　　2、房屋價(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)再有大的變動(dòng)，購房時(shí)需與周圍地區(qū)、同類型房屋價(jià)格相比便可。

　　3、既有房屋的宣傳材料，又可以實(shí)物一一對(duì)照，可以省去許多關(guān)于戶型設(shè)計(jì)上的糾紛和煩惱。

　　4、便于家庭計(jì)劃安排。買房子是家中的大事，或?yàn)榱烁淖兙幼…h(huán)境，或?yàn)榱斯ぷ麝P(guān)系等等，都要以到房子為步，而要想拿到房子需付完房款即可。

　　現(xiàn)房的缺點(diǎn)

　　1、價(jià)格較高，難以優(yōu)惠，且一般付款的成數(shù)也較高，導(dǎo)致購房者付款吃力。

　　2、隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向有經(jīng)過較長的使用期后才會(huì)知道。

　　期房的優(yōu)點(diǎn)：


　　一、價(jià)格優(yōu)勢(shì)

　　期房在開發(fā)之初賣出去是開發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道，資金對(duì)哪家開發(fā)商而言都很有吸引力的， 為了更多地吸引資金，在期房的銷售中，開發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠。一般，買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。因此，在如今利息連連下調(diào)的，買期房其實(shí)也是一種投資。

　　二、房型設(shè)計(jì)上的優(yōu)勢(shì)從市場角度來看，開發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響產(chǎn)品的銷售，所以相對(duì)而言，期房大多都能避開當(dāng)前市場上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。

　　三、房型挑選幅度上的優(yōu)勢(shì)通常情況下，當(dāng)人們?nèi)ヒ粭澮呀ê玫默F(xiàn)房中選房時(shí)，往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，剩下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說是每個(gè)家庭的大事，住房層次朝向是否適合將影響采光、通風(fēng)，而這些將直接影響生活質(zhì)量。如果買期房則可以在買主很少的時(shí)候介入，這時(shí)可以選定位置較好的房子。從市場反饋的信息來看，一些位置較好的房子大多是作期房出售的。

　　四、升值的優(yōu)勢(shì)買期房如果買得合理、適當(dāng)、其升值潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時(shí)的期房售價(jià)較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房價(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲，買期房者可以從中品味到升值的樂趣。

　　五、工程質(zhì)量可以看到，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見從付完定金的那一刻起，購房者可隨時(shí)去看工程進(jìn)度，對(duì)于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這時(shí)都一覽無余。

　　期房的缺點(diǎn)

　　1、根據(jù)圖紙買房 ，看不到實(shí)物，看到的是欲購房屋的房型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖。

　　2、有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是要 看后拿到的實(shí)物。

　　3、開發(fā)商情況易把握。若開發(fā)商在物業(yè)建設(shè)過程中因?qū)嵙Σ蛔恪⑷狈Ρ匾馁Y金，使工程停頓，那么購房者會(huì)蒙受巨大的損失。

　　4、市場行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測。

　　5、看到的是樣板房而已，與用戶終的房屋會(huì)有所差的。