買房您知道如何選樓層嗎？一棟樓里面的佳樓層位于哪里呢？為什么是7層以上有電梯呢？住在一樓和頂樓分別是怎樣的體驗(yàn)?zāi)?？本期樓層知識(shí)問(wèn)答小百科將為您一一解答。
Q1：樓層總數(shù)為什么經(jīng)常是6/18/26/33？
A：《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中有規(guī)定：七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16m時(shí)，必須設(shè)置電梯?，F(xiàn)在的住宅層高一般都是3米，開發(fā)商出于考慮土地使用率和減少項(xiàng)目施工時(shí)電梯配備使用的資金，通常會(huì)將層數(shù)卡在6層；
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，超過(guò)18層消防樓梯要求至少兩個(gè)獨(dú)立的消防分區(qū)，電梯要求必須增加消防電梯，電梯數(shù)至少2部。電梯多了，公攤面積也會(huì)增加，開發(fā)商為了迎合購(gòu)房者的需求和減少建筑時(shí)的麻煩和資金，自然會(huì)把層數(shù)選擇在“18”；
樓層“26”是根據(jù)抗震要求決定的。假設(shè)房子的層高為3米，26層總層高為78米，小于80米，如果是27層，總層高是81米，超過(guò)了80米的限定，要增強(qiáng)剪力墻抗震等級(jí)，非常麻煩；
“33”層的形成則是因?yàn)槲覈?guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》的規(guī)定：建筑高度超過(guò)100m時(shí)，不論住宅及公共建筑均為超高層建筑。出于考慮到經(jīng)濟(jì)和施工方便等原因，許多房企在規(guī)劃房屋樓層時(shí)都不會(huì)超過(guò)100米，而100/3=33層，33層這樣誕生了。
Q2：佳樓層為什么是大樓的1/3到2/3之間？
A：從建筑學(xué)的角度來(lái)說(shuō)，佳的樓層應(yīng)該位于大樓的三分之一到三分之二之間。以30層為例，12層到23層是專家眼里的佳樓層。樓層的采光很不錯(cuò)，日照時(shí)間也長(zhǎng)，視野也很開闊。
另外，這個(gè)高度離地面有一定離，不受馬路上噪音的影響。在銷售中，這些樓層雖然價(jià)格要比其它樓層貴一些，不過(guò)仍然是搶手貨。
Q3： 居住在一樓是一種怎樣的體驗(yàn)？
A：優(yōu)點(diǎn)：進(jìn)出方便；很多一樓帶院子，可利用空間大；冬天出來(lái)曬太陽(yáng)，夏天出去納納涼，還可以放雜物；夏天比別的樓層陰涼，可以少用空調(diào)；
缺點(diǎn)：一樓容易潮濕陰冷，冬天尤其比別的樓層冷些；如果小區(qū)間樓間小的話，一層的光照是差的；小偷光臨的概率較高，一定要裝安保窗；高度太小，沒(méi)隱私。
Q4：為什么有些人偏愛(ài)頂樓？
A：視野開闊，一覽眾山小，對(duì)保護(hù)視力也有好處；通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多；在雨季比較干爽，不用除濕；蚊蟲較少；私密性好；價(jià)格往往比較便宜等，有的樓盤贈(zèng)送閣樓。
Q5：為什么多層越來(lái)越成為品？
A：多層，公攤少，得房率高，已經(jīng)越來(lái)越成為了品?，F(xiàn)在的多層也大多都是二手房了。
多層的優(yōu)點(diǎn)是房子由于受到各種限制，通常能是板式，大多南北通風(fēng);少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒(méi)有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。
多層因?yàn)槭谴u混結(jié)構(gòu)，成本比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。
在選擇這些房子時(shí)，多層的佳樓層為3、4層，在樓體的中間位置，通風(fēng)采光都不錯(cuò)，又避免了一樓的潮濕和頂樓的炎熱等缺點(diǎn)。
Q6：為什么是7層以上有電梯？
1、城市規(guī)劃的限制
先，城市中的建筑高度都是受城市規(guī)劃的控制。例如規(guī)劃條件要求多層建筑，你不能把宿舍修到七層以上?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16m時(shí)；十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。
2、人的生理情況
多層建筑可以不設(shè)電梯，故考慮到人爬樓梯的體能限制，住宅定超過(guò)七層要設(shè)計(jì)電梯，并且欄桿高度高于一米一以保證安全。而宿舍是七層以上，辦公五層以上要設(shè)電梯。
3、消防設(shè)施因素
這是對(duì)高層住宅建筑層數(shù)臨界點(diǎn)影響大的一個(gè)條件。簡(jiǎn)單地說(shuō)，是消防員的體力和云梯車的高度確定了住宅建筑的常見(jiàn)層數(shù)關(guān)系。
Q7：樓層高度與電梯數(shù)量有必然聯(lián)系嗎？
《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。
《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》規(guī)定十二層及十二層以上的單元式住宅和通廊式住宅應(yīng)設(shè)消防電梯，所以，不想設(shè)置電梯，可以做到六層，想設(shè)置一部電梯可以做到十一層。
總結(jié)來(lái)說(shuō)，一般7層以上要有載人電梯，11層以上要有消防電梯，防火門達(dá)到乙級(jí)。11層以上開始需要安全出口，18層以上要兩個(gè)了，且11-18層樓梯間還要設(shè)計(jì)封閉的。
Q8：為什么很多樓盤沒(méi)有13、14、18層？
西方人忌諱“13”源于古代希臘。希臘神話說(shuō)，在哈弗拉宴會(huì)上，出席了12位天神。宴會(huì)當(dāng)中，一位不速之客——煩惱與吵鬧之神洛基忽然闖來(lái)了。這13位來(lái)客的闖入，招致天神寵愛(ài)的柏爾送了性命。
另外傳說(shuō)耶穌受害前和弟子們共進(jìn)了一次晚餐，參加后晚餐的是13個(gè)人，晚餐的日期恰逢13日，“13”給耶穌帶來(lái)苦難和不幸。
從此，“13”被認(rèn)為是不幸的象征。“13”是背叛和出賣的同義詞。所以13在西方國(guó)家是黑色數(shù)字。
14的漢字諧音，國(guó)人比較忌諱。
18層：在國(guó)外是佳的樓層，視野開闊，噪音小，空氣好。不高不低，從心里角度來(lái)考慮是很舒適的樓層，過(guò)了18層人會(huì)感到有一些壓抑，在中國(guó)迷信說(shuō)法“18層地獄”之說(shuō)，所以選擇跳過(guò)該數(shù)字。
其實(shí)，住在幾樓，是一個(gè)代號(hào)而已，大家無(wú)需做過(guò)多的聯(lián)想。
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