對(duì)于買(mǎi)房路上的艱辛，我想大部分的購(gòu)房者都是深有體會(huì)的，其中對(duì)于次買(mǎi)房的一族們想要買(mǎi)到自己合適的房源更是難上加難，如果沒(méi)有一定的購(gòu)房知識(shí)與技巧，踏入“陷阱”的幾率肯定是會(huì)很大，為此，小編專(zhuān)門(mén)總結(jié)了以下幾點(diǎn)購(gòu)房常識(shí)來(lái)供大家參考，到時(shí)不用擔(dān)心會(huì)被忽悠了！


　　購(gòu)房常識(shí)1：購(gòu)房手續(xù)不全的商品房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？

　　購(gòu)買(mǎi)手續(xù)不全的商品房，可能會(huì)帶來(lái)以下隱患。1.取得權(quán)屬證書(shū)的期限無(wú)法確定;2.為取得權(quán)屬證書(shū)，需要支付額外費(fèi)用，如需補(bǔ)交土地出讓金;3.能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書(shū)，不能上市交易;4.可能被政府以違法建筑強(qiáng)制拆除。

　　購(gòu)房常識(shí)2：為什么有的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》要簽署補(bǔ)充協(xié)議?

　　補(bǔ)充協(xié)議是買(mǎi)賣(mài)雙方在使用《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》范本簽約時(shí)，對(duì)雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議，當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致，以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。

　　補(bǔ)充協(xié)議一般包括以下內(nèi)容：1.公攤面積誤差處理。2.裝修標(biāo)準(zhǔn)，別是精裝修的房屋，開(kāi)發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“、進(jìn)口或同檔次”，這種約定不明確，雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號(hào)、顏色等具體內(nèi)容進(jìn)行約定。3.付款方式變更，許多購(gòu)房人在購(gòu)房款支付方式上選擇銀行按揭，購(gòu)房人在簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，已經(jīng)支付了購(gòu)房付款，如果銀行貸款不能獲得批準(zhǔn)通過(guò)，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確其他處理方式。4.權(quán)屬證書(shū)辦理期限，不能按期辦理權(quán)屬證書(shū)的違約責(zé)任和違約責(zé)任的計(jì)算方式。5.保修、維修責(zé)任，房屋交付使用時(shí)，配套的設(shè)施和設(shè)備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢，保修期已經(jīng)過(guò)了好幾個(gè)月，應(yīng)當(dāng)和開(kāi)發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時(shí)限。6.不可抗力，應(yīng)當(dāng)明確不可抗力的范圍限在法律規(guī)定的自然災(zāi)害范圍內(nèi)。7.廣告和宣傳內(nèi)容，對(duì)影響購(gòu)房人購(gòu)房要求的廣告宣傳或承諾內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議的方式在合同中固定下來(lái)，并約定明確的違約責(zé)任。

　　購(gòu)房常識(shí)3：樓盤(pán)沒(méi)有驗(yàn)收證明，業(yè)主該怎么辦?

　　任何一個(gè)樓盤(pán)，在交付的時(shí)候，都將會(huì)進(jìn)行驗(yàn)收，以對(duì)樓盤(pán)質(zhì)量等各方面進(jìn)行查驗(yàn)。若是沒(méi)有獲得竣工驗(yàn)收通過(guò)的房屋，以及不符合合同約定的房屋，業(yè)主有權(quán)拒收。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)從約定的交房日起承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，并且使房屋達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主在交房的時(shí)候，一定要加以驗(yàn)證開(kāi)放商的驗(yàn)收證明。

　　購(gòu)房常識(shí)4：開(kāi)發(fā)商延期交房，如何維權(quán)?

　　國(guó)家法律及其相關(guān)律法規(guī)定出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。逾期交房可根據(jù)規(guī)定先行催告，若還是不履行合同，可要求解除合同，退還付款、定金并要求開(kāi)發(fā)商按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　購(gòu)房常識(shí)5：買(mǎi)房時(shí)哪些項(xiàng)目不計(jì)入商品房建筑面積?

　　不計(jì)入商品房建筑面積的項(xiàng)目包括以下部分：1.層高在2.2米以下的房屋和室內(nèi)凈高2.05米以下的地下室、半地下室;2.房屋之間無(wú)上蓋的架空通道、無(wú)柱雨篷、騎樓、過(guò)街樓的用于做街巷通行的部分;3.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒腳、臺(tái)階等;4.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)和利用建筑物的空間安置的箱、罐等平臺(tái);5.房屋的挑臺(tái)、天臺(tái)、天臺(tái)上的游泳池等;6.其它構(gòu)筑物，如獨(dú)立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等。

　　購(gòu)房常識(shí)6：購(gòu)房合同簽訂后，因價(jià)格變化原因可以反悔嗎?

　　商品房也是一種商品，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署合同后，沒(méi)有發(fā)生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　購(gòu)房常識(shí)7：定金不退，優(yōu)惠不履行，怎么解決?

　　如果開(kāi)發(fā)商承諾的優(yōu)惠在雙方簽訂的合同中有體現(xiàn)或您有其他證據(jù)可以證明開(kāi)發(fā)商由此優(yōu)惠承諾，那么開(kāi)發(fā)商負(fù)有兌現(xiàn)的合同義務(wù)，如果開(kāi)發(fā)商不顯現(xiàn)，可以到房地產(chǎn)所在地的法院起訴，主張您的權(quán)利。如果開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠承諾是一種口頭承諾，那維權(quán)會(huì)比較麻煩，因?yàn)楸仨氂凶C據(jù)證明開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)有此承諾。

　　購(gòu)房常識(shí)8：保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商原銷(xiāo)售的房屋是毛坯房，廚房、衛(wèi)生間因防水層損壞漏水怎么辦?

　?、偃绻谑辗繒r(shí)業(yè)主曾親自對(duì)24小時(shí)閉水試驗(yàn)進(jìn)行確認(rèn)，由業(yè)主負(fù)責(zé);

　?、谌绻麡I(yè)主(或其委托人)沒(méi)有確認(rèn)，開(kāi)發(fā)商有竣工驗(yàn)收合格證(現(xiàn)在為竣工驗(yàn)收備案表)，但開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司能證明業(yè)主(或裝修公司)人為損壞的由業(yè)主負(fù)責(zé);不能分清責(zé)任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請(qǐng)三方鑒定，費(fèi)用由鑒定后責(zé)任方出。

　　購(gòu)房常識(shí)9：鄰居不配合怎么辦?

　　對(duì)于鄰居不配合的情況，《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》十一條規(guī)定，異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)及時(shí)修繕，不得拖延或拒絕;否則，造成損失的，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。跟據(jù)這條規(guī)定，如果你的鄰居不配合，你可以向物業(yè)公司“求助”，因?yàn)閰f(xié)調(diào)業(yè)主之間的關(guān)系是物業(yè)公司的義務(wù);也可以找業(yè)主委員會(huì)調(diào)解;如果調(diào)節(jié)失敗，可向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T(mén)反映情況尋求調(diào)解，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。