國(guó)慶黃金周剛剛過(guò)去，由于近期央行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)對(duì)房貸政策作出了新的調(diào)整，荊州多個(gè)樓盤的人氣回升。看房者增加了不少，合適的價(jià)位、好的環(huán)境、便捷的交通、齊備的配套設(shè)施成為購(gòu)房者關(guān)注的。

　　住宅產(chǎn)品升級(jí)換代   現(xiàn)在流行“全配套”

　　房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)愈演愈烈，直接推動(dòng)了住宅產(chǎn)品的升級(jí)換代，配套作為產(chǎn)品價(jià)值構(gòu)成的重要一環(huán)，也迎來(lái)了全新的改變。在房地產(chǎn)發(fā)展早期，水、電、氣、熱、路等市政公用基礎(chǔ)設(shè)施，以及綠化、商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院等公共服務(wù)設(shè)施大都是由市政提供，有則好，沒(méi)有也無(wú)傷大雅。

　　然而，隨著荊州城市向北向東擴(kuò)展，整體框架的擴(kuò)大，以及居住需求的升級(jí)，近年來(lái)開(kāi)發(fā)商在社區(qū)中開(kāi)始構(gòu)建完整配套鏈。這也是基于購(gòu)房者對(duì)生活服務(wù)的要求提高，住宅除了單一居住功能外，還強(qiáng)調(diào)生活屬性，要求樓盤配備包括康體、休閑娛樂(lè)、商業(yè)、教育、醫(yī)療、停車場(chǎng)、會(huì)所等“全配套”。

　　不難發(fā)現(xiàn)，在荊州住宅區(qū)，城市綜合體所帶來(lái)的購(gòu)物在滿足社區(qū)業(yè)主生活的同時(shí)，亦輻射周邊區(qū)域，也成為區(qū)域商業(yè)。如荊州新天地、荊州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等項(xiàng)目。

　　開(kāi)學(xué)季、教師節(jié)剛剛過(guò)去，教育再次引起關(guān)注。為人父母，誰(shuí)不希望自己的孩子能上名校，接受優(yōu)質(zhì)教育？因此，在買房時(shí)，大多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)考慮房子周邊的教育資源配套是否完善。

　　在這種需求的催生下，地產(chǎn)“聯(lián)姻”教育逐漸走紅。有限的學(xué)校吸納量也難以滿足與日俱增的教育需求，能夠近上名校儼然成為諸多家有兒女的父母?jìng)兇笮脑?。短短幾年，從商品房的一大賣點(diǎn)到成為高品質(zhì)樓盤不可或缺的必要條件，教育資源已經(jīng)越來(lái)越多地被引進(jìn)社區(qū)。如城區(qū)有的大樓盤引進(jìn)了幼兒園，不少樓盤如楚天都市佳園等，大打房的牌進(jìn)行促銷。

　　近年來(lái)，越來(lái)越多的房企已經(jīng)認(rèn)識(shí)到休閑地產(chǎn)的價(jià)值體現(xiàn)在投資者的實(shí)際需求和消費(fèi)使用上，因此，恒隆四季城、荊州新天地等一個(gè)個(gè)融高端居住區(qū)、星級(jí)酒店、大型購(gòu)物、醫(yī)院、學(xué)校、休閑為一體的現(xiàn)代生態(tài)園林城躍然紙上。
　

　　名校：社區(qū)里上名校除顧慮

　　房地產(chǎn)的核心競(jìng)力在于提高產(chǎn)品的附加值，房地產(chǎn)以優(yōu)質(zhì)教育資源為依托，二者互為提升，這種捆綁式發(fā)展，已經(jīng)成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一種有效模式。

　　近兩年也有不少大盤共同采用的辦法，是開(kāi)發(fā)商提供上好的硬件設(shè)施，再尋找有知名度的學(xué)校提供品牌支持或者整體搬遷進(jìn)駐。比如恒隆四季城不惜斥巨資引進(jìn)百年名校荊州市沙市實(shí)驗(yàn)小學(xué)。10月22日上午，恒隆四季城將與荊州市沙市實(shí)驗(yàn)小學(xué)舉行簽約儀式。按照計(jì)劃，荊州市沙市實(shí)驗(yàn)小學(xué)將整體搬遷到恒隆四季城項(xiàng)目。有消息稱新校將于2016年3月建成，2016年9月正式開(kāi)學(xué)。名校的配置，將為附近學(xué)生提供先進(jìn)而完善的硬件設(shè)施。

　　記者注意到，在寸土寸金的荊州城區(qū)，開(kāi)發(fā)商很少做學(xué)校配套，因?yàn)檎既潜P大量容積率，開(kāi)發(fā)商并不劃算；而且，荊州城區(qū)教育配套本相對(duì)成熟，樓盤引進(jìn)太多名校一是很難形成亮點(diǎn)，二是造成不必要的資源浪費(fèi)。相反，大盤、郊區(qū)盤更愛(ài)配建名校，教育配套往往成為這些樓盤的亮點(diǎn)。

　　荊州的地理點(diǎn)是由西向東沿長(zhǎng)江呈帶狀發(fā)展，東西狹長(zhǎng)，南北進(jìn)深短，而城西是古城，發(fā)展受到局限；城市東擴(kuò)是今后荊州城市發(fā)展的必然趨勢(shì)，政府已經(jīng)明確規(guī)劃用3-5年時(shí)間將城市東部打造成區(qū)域性商業(yè)、金融、產(chǎn)業(yè)，這離不開(kāi)相關(guān)的商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套服務(wù)，荊州市沙市實(shí)驗(yàn)小學(xué)的進(jìn)駐，將在城東發(fā)展建設(shè)的宏圖添上精彩的一筆。

　　優(yōu)質(zhì)教育資源的入駐，不讓項(xiàng)目有了新的賣點(diǎn)，價(jià)值也穩(wěn)步攀升。目前，恒隆四季城推出的900多套房子中，已經(jīng)熱賣600多套。在采訪中記者了解到，不少業(yè)主，是奔著社區(qū)內(nèi)有個(gè)名校去的。
　　

　　醫(yī)院：重養(yǎng)生建醫(yī)院解煩憂

　　買房養(yǎng)老，正在成為一種逐步增加的購(gòu)房需求。因此，在購(gòu)房選擇時(shí)，市民更愿意選擇在交通、醫(yī)療、環(huán)境等條件相對(duì)比較平衡的地區(qū)購(gòu)房。

　　房企在營(yíng)銷措辭上，也頗為重視醫(yī)療資源的闡述。值得關(guān)注的是，隨著荊州房產(chǎn)品進(jìn)入舒居時(shí)代，有前瞻眼光的房企開(kāi)始另辟蹊徑。恒隆四季城即將引入荊州市人民醫(yī)院社區(qū)醫(yī)院等配套。

　　記者了解到，近期，將舉行恒隆四季城與荊州市人民醫(yī)院的簽約儀式。這一戰(zhàn)略合作協(xié)議，不但增加了客戶的購(gòu)買信心，更增加了恒隆四季城樓盤的配套優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)化項(xiàng)目休閑養(yǎng)生概念。

    不難預(yù)見(jiàn)，社區(qū)醫(yī)院建成后，將構(gòu)建更和諧的醫(yī)患關(guān)系，不斷推進(jìn)醫(yī)院“品質(zhì)、療效、服務(wù)、環(huán)境”的建設(shè)步伐，提高荊州城東居民的健康水平。
　　
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