9月25日，主題為宏觀調(diào)控政策與城市化快速發(fā)展背景下，二、三線城市房地產(chǎn)業(yè)面臨怎樣的發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)的魅力荊州2011城市發(fā)展與房地產(chǎn)高峰論壇在晶崴大酒店舉行，與會的專家學(xué)者與房地產(chǎn)企業(yè)代表匯聚一堂，共同探討了2011城市發(fā)展與房地產(chǎn)調(diào)控政策的動因，以及在此形勢下二、三線城市發(fā)展進(jìn)程和房地產(chǎn)市場發(fā)展走勢。
    2011年，調(diào)控一直是房地產(chǎn)業(yè)的重要主題，從新國八條至限購令，無不觸及到各地房地產(chǎn)業(yè)的主神經(jīng)。別是國家宏觀調(diào)控政策力度不斷加強(qiáng)，調(diào)控指向逐步開始由一線城市，向二、三線城市轉(zhuǎn)移，對于正處在快速推進(jìn)城市化發(fā)展的中小城市來說，調(diào)控政策形成的影響是否將波及正處在發(fā)展中的房地產(chǎn)業(yè)？地方城市化快速發(fā)展，是否為地方房地產(chǎn)業(yè)迎來新的發(fā)展機(jī)遇？此次的魅力荊州2011城市發(fā)展與房地產(chǎn)高峰論壇，立足于荊州本地城市發(fā)展規(guī)劃建設(shè)，從城市發(fā)展與行業(yè)走向的角度，進(jìn)行了全面探討。“從今年上半年荊州房地產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，本地房地產(chǎn)投資仍呈現(xiàn)增長態(tài)勢，國家宏觀調(diào)控所形成的影響，對于荊州房地產(chǎn)業(yè)來說，影響應(yīng)當(dāng)不是很大。”長江大學(xué)教授劉昌明在分析國家宏觀調(diào)控與荊州房地產(chǎn)市場走勢情況時(shí)表示，雖然國家調(diào)控政策對一線城市的房價(jià)起到了一定的抑制作用，但是國家調(diào)控樓市所形成的壓力，對于生活水平與購買力仍處于平穩(wěn)狀態(tài)的荊州來說，影響不大，這也可以從近年來荊州房地產(chǎn)投資一直呈現(xiàn)增長的統(tǒng)計(jì)來得出結(jié)論。
    現(xiàn)行住房限購政策是否對二三線城市市場造成影響？省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究學(xué)會副會長傅漢強(qiáng)表示，限購令進(jìn)入二三線城市實(shí)施的可能性，從房地產(chǎn)行業(yè)的自身整合與發(fā)展，國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，及社會民生政治的需要來分析，現(xiàn)在已經(jīng)不用置疑，可能會進(jìn)入到個(gè)別四線城市。
    傅漢強(qiáng)說，未來在一些城市施行限購令，也不是無限制，需在一定條件下施行，如在同類城市中房價(jià)已經(jīng)較高，市場價(jià)格漲幅、漲速排名仍然繼續(xù)靠前，商品住房供應(yīng)總量不足、成交總量同比卻又大幅提高，省內(nèi)區(qū)域房價(jià)漲幅漲速過高過快，非本地人購房（居住置業(yè)、投資購房、投機(jī)炒房）比例較高，本地居民住房購買力嚴(yán)重不足，人民群眾對房價(jià)過高反應(yīng)強(qiáng)烈等情況，當(dāng)然，這些條件因?yàn)閰⒄盏囊罁?jù)與量化的標(biāo)準(zhǔn)不定，或許在今后的具體執(zhí)行中會有所變化。
    而對于二三線城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將面臨的形勢，省統(tǒng)計(jì)局副局長、中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授、博士生導(dǎo)師葉青分析稱，全省1—8月份，房地產(chǎn)業(yè)固定投資達(dá)到7788個(gè)億，樓市商品房銷售總額達(dá)到861個(gè)億，同比均呈增長態(tài)勢。從全省房地產(chǎn)業(yè)前8個(gè)月投資及銷售情況來看，我省房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)健康發(fā)展態(tài)勢。
    同時(shí)，隨著我省加強(qiáng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的出臺，跨江發(fā)展戰(zhàn)略、地鐵建設(shè)加速、工業(yè)園區(qū)建設(shè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)化、新城區(qū)擴(kuò)張、租賃房產(chǎn)業(yè)加速等發(fā)展方略，都將成為加速推進(jìn)我省各地城市化進(jìn)程，提升地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的助推器，同時(shí)也為處于二、三線城市的房地產(chǎn)業(yè)，迎來了新的發(fā)展機(jī)遇。
    對于荊州本地來說，跨江發(fā)展戰(zhàn)略已經(jīng)推出了江南新村建設(shè)規(guī)劃，這一規(guī)劃的實(shí)施相當(dāng)于四個(gè)荊州城區(qū)面積，為兩岸房地產(chǎn)業(yè)帶來新的發(fā)展機(jī)遇，同時(shí)鐵路交通建設(shè)及江北新區(qū)的擴(kuò)展，都為本地城市化進(jìn)程和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來新方向。“城市新區(qū)規(guī)劃發(fā)展，將為本地房地產(chǎn)業(yè)帶來新的機(jī)遇。”市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院副院長秦軍也對此表示贊同，他說，荊州“十二五”規(guī)劃明確提出，5年內(nèi)城區(qū)規(guī)模將達(dá)到85平方公里，可容常住人口85萬人。
    目前，已經(jīng)推出了沙北新區(qū)、滬漢蓉火車站新區(qū)、荊州開發(fā)區(qū)綜合服務(wù)，都將會在城市化發(fā)展進(jìn)程中，為房地產(chǎn)業(yè)提供更廣闊的建設(shè)平臺。
    秦軍建議，加強(qiáng)城市化進(jìn)程建設(shè)時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)當(dāng)樹立品牌，大盤要精，小盤要小而精，擁有自己的品牌，同時(shí)要加強(qiáng)公共設(shè)施的配套建設(shè)，不要打造新區(qū)，也要加強(qiáng)小區(qū)商業(yè)、教育等配套建設(shè)。房地產(chǎn)業(yè)要多元化發(fā)展，不要發(fā)展住宅業(yè)，同時(shí)也要向商業(yè)地產(chǎn)等方向發(fā)展，把我們的城市建設(shè)成為一個(gè)健康、幸福和充滿美好希望的地方。
    在此次魅力荊州2011城市發(fā)展與房地產(chǎn)高峰論壇上，專家學(xué)者們對于荊州本地城市發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)行了深入分析。市住建委總工程師蔡華說，荊州房地產(chǎn)業(yè)無論從投資量，還是房屋銷售情況來看，都呈現(xiàn)健康增長的態(tài)勢，同時(shí)作為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，也為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了重要作用，希望荊州房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)保持平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢，加快推進(jìn)城市化進(jìn)程建設(shè)。