時光悄無聲息地流逝，轉(zhuǎn)眼間到了兔年年中?；爻菂^(qū)元至6月各樓盤的銷售情況，可以用這樣一句話來概括：市場剛需為主，房價穩(wěn)中有升，銷售各領(lǐng)風(fēng)騷。進入下半年后，隨著入市的項目增多，政策因素的影響，銀行銀根緊縮，以及一二線城市的市場變化，將會給我市房地產(chǎn)市場帶來一些影響。姑且不論這些影響大小如何，但有一點是毋庸置疑的，那是市場競會加劇。
城區(qū)未現(xiàn)投資客
　　嚴(yán)格來說，處于三線城市的荊州，房地產(chǎn)業(yè)剛進入市場階段。既沒像國內(nèi)一二線城市那樣“大腕”云集，也沒出現(xiàn)過房屋價格大起大落。近年來，荊州房地產(chǎn)業(yè)一直穩(wěn)步發(fā)展，走自己的路。2006年受國家宏觀調(diào)控影響，2008年四季度受全球金融危機影響，荊州城區(qū)出現(xiàn)過短暫的持幣待購氛圍，但隨后剛性需求便集中釋放。值得一提的是，2008年四季度的觀望氛圍給我市的房地產(chǎn)業(yè)帶來里程碑式的飛躍。
　　當(dāng)年，由于眾多開發(fā)商高估了金融危機的影響，紛紛推遲開發(fā)周期，直接導(dǎo)致2009年入市項目減少，供需平衡被打破，剛性需求集中釋放，房屋銷售量價齊升，以至不少樓盤的價格年初和年未相比，上漲了1000余元，城區(qū)的商品房銷售均價守望了6年之久，終于在這一年突破了3000元每平方米。
　　歷史不會重演，飛漲的時代已經(jīng)終結(jié)。去冬今春，國家密集出臺調(diào)控政策，從限購限貸到“一房一價”，從上調(diào)存款準(zhǔn)備金利率到企業(yè)可發(fā)行債券融資建保障房，被業(yè)內(nèi)人士稱為“史上嚴(yán)調(diào)控”。即使這樣，荊州樓市仍然持續(xù)，穩(wěn)健前行。
　　從元月入市的景湖尚城、水木香郡，到5月開盤的景湖·菁菁家園、晶崴公館，從6月的皇城相府、人信陽光青年城到新城國際四期，都取得了開盤當(dāng)日銷售80%以上的好成績。究其原因，一方面，上述樓盤房源不多，除菁菁家園房源稍多外，其余都在100至200余套；另一方面，各入市項目地域除景湖尚城與水木香郡較近外，均相隔甚遠，未形成競格局。
　　令業(yè)內(nèi)人士感到意外的是，一二線城市限購以后，會有投資客進軍荊州等三線城市，然而，據(jù)記者調(diào)查，城區(qū)各在售樓盤負(fù)責(zé)人表示，外地人購房均在10%左右。也是說，投資客并沒出現(xiàn)在荊州樓市。個中原由，不得而知。
　　而據(jù)央視新聞報道，如果國內(nèi)三四線城市房價上漲過快，那么，三四線城市也將限購。
調(diào)控政策成重要因素
　　今年下半年，城區(qū)將會出現(xiàn)項目入市高潮，老盤加推，新盤亮相，熱鬧程度可謂空前。
　　北京路沿淺，富潤·沙市花園、佳境上城、京公館等等；江津路沿線有景湖·菁菁家園、人信·陽光青年城、中豪明珠城、皇城相府、水木香郡、中央華府，順馳·太陽城、硚房康城、新城國際、小天鵝·津泰園等等；荊沙大道沿線主要有楚天都市佳園、景湖·美林湖畔等等；南湖路沿線有越美·金江寶邸、亞華·寶塔灣、長江尚品等等；城北有水榭香堤等。記者粗略估算，新盤老盤的房源加起來，下半年可售房源應(yīng)在6000套左右。市場壓力也可謂空前。
　　先，大量房源集中上市，將在一定程度上形成競局面。如富潤·沙市花園、佳境上城之間，金江寶邸、亞華·寶塔灣、長江尚品之間，楚天都市佳園、景湖·美林湖畔、新城國際之間，中豪明珠城、皇城相府之間……這不要求各項目切實提升產(chǎn)品品質(zhì)，增強競力外，還要細(xì)分市場，制訂適宜的營銷計劃。
　　其次，銀行銀根松緊至關(guān)重要。此前，因套房利率優(yōu)惠取消，二套房付6成，同時利率上浮10%，個貸審批更為嚴(yán)格，延長了放貸周期，不我市，在全國各個城市都滋生出一批為數(shù)不少的“等貸族”。
　　目前，我市不少金融機構(gòu)已暫停房屋按揭貸款業(yè)務(wù)。如果下半年央行還是保持準(zhǔn)備金利率一月一調(diào)，或是上調(diào)存款利息，那么，“等貸族”的群體便會進一步擴大，開發(fā)商資金回籠的周期也會延長，樓盤營銷商也將會面臨前所未有的嚴(yán)峻考驗。
　　后，要看國家宏觀調(diào)控對一二線城市的影響程度。據(jù)有關(guān)部門監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年元至5月，70個大中城市中有80%的城市房價微漲。業(yè)內(nèi)專家分析，調(diào)控影響將在三季度顯現(xiàn)。
　　今年5月底，武漢萬科紅郡打出“抱歉光谷，拉低你房屋均價1000元！”而這種降價趨勢會不會蔓延？
　　對于以剛性需求和改善性需求為主的荊州房地產(chǎn)業(yè)，面對這一輪的嚴(yán)厲調(diào)控，又將怎樣化危為機，取得自身發(fā)展呢？