**策劃總監(jiān)麥天玉反對六千觀點，下半年樓市巨變

    對于房價這個高度敏感的話題，麥天玉認為“明年的房價在目前的基礎(chǔ)上再漲500，均價在5000左右是比較能實現(xiàn)的，但我不相信高房價會漲到6000。”坦白說荊州房價現(xiàn)在處在一種騎虎難下的狀態(tài)，有好多開發(fā)商也覺得房價高了，連自己都沒想到房子會賣那么高，可目前這么好的勢頭，誰舍得降啊，誰會降啊。所以到現(xiàn)在這個有點瘋的局面了。

    在談到影響房地產(chǎn)的關(guān)鍵因素時，麥天玉認為供求關(guān)系是當其沖的，當2010年市場上推出這么多房源，很可能會導致供求失衡。但到了三季度，隨著購房者的理性消費，房價將趨向緩和，隨后房子打折、促銷的情況肯定比較多。因為三季度屬于是后一撥旺季，如果房子消化不完，還不知道2011年的行情到底會怎么樣呢。而且中央政策調(diào)整的效果在三線城市也會慢慢的顯現(xiàn)出來，到時候可能房地產(chǎn)專業(yè)媒體會有較好的收成，老百姓也會真正的得到實惠。

    策劃人徐志剛2011年房市日子不會太好過

    從我們大家的期望來說，房價還是不要漲得太高，但開發(fā)商主要考慮市場利益的，他們即使不搞什么行業(yè)之間的聯(lián)絡(luò)，彼此之間也會心照不宣，房價不會往下調(diào)。市民不管怎么議論房價問題，也不管做出什么態(tài)度，房價依然會上漲，后人們還是會買高價房。還有一個原因是消費者自身促使房價上漲，因為現(xiàn)在購房者對房價下跌比對房價上漲更易恐慌，雖然買房的主要是自住，但還是不希望買到會貶值的房子，所以即使開發(fā)商把房價下調(diào)了，很多購房者還是猶豫是否該買，既然如此，還不如上漲房價。所以，房價是降不了的。除了上面兩個原因外，還有是隨著經(jīng)濟的發(fā)展，地皮價格一直上漲而配套比以前好了，房子也比以前更舒適了，更沒有理由降價了。

    那么這樣的情況下我們?yōu)槭裁刺岢隽瞬┺牡母拍钅兀恳驗閮r格可能不會下降，但是我們選擇的范圍應(yīng)該更多，享受的條件應(yīng)該更好，但是事實上卻不是這樣，我們看到很多開發(fā)商在銷售的時候承諾了很多，但是真正你住進去完全不是那回事，現(xiàn)在比較明顯的是景觀綠化和物業(yè)公司這兩個大頭。發(fā)展商在宣傳時候的星級物業(yè)管理和園林規(guī)劃后可能是高密度小區(qū)加上幾個小樹，人住的很壓抑。希望消費者自己理性一點，吧該取的利益盡量的落實到合同或者是文本文件中，否則后是和物業(yè)公司徒勞的執(zhí)。作為媒體，希望要教育消費者，教他識別哪是適合居住的樓盤，還有是買房子不要跟風，要學會取舍，不要勉強自己。

編后語：據(jù)小編了解，現(xiàn)階段許多購房者都在考慮出手與不出手的問題，一方面擔憂房價要上漲了，過段時間買要吃虧，另一方面擔憂買了要是沒上漲，甚至是下跌了怎么辦。小編分析認為，在這種情況下購房者應(yīng)以自己的需求為主要因素，畢竟房屋是自己要用的，無論漲跌，短時間都不會出售。當然作為投資者，您可能需要像開發(fā)商一樣去頭疼了。