隨著街上的年味越來越濃，相信大家都到了做年終總結(jié)的時刻，每年的年末，我們不僅需要把這一年來工作做個簡單的匯報，還需要對新一年做出展望。

2019年的結(jié)束也代表著樓市的收尾，了解過荊州樓市的小伙伴一定知道，這一年來荊州樓市基本被大開發(fā)商洗牌完畢，而且多個新盤也進行了首開，可謂是一次次的掀起荊州人民的購房熱潮，當(dāng)然，除了新盤入市之外，我們不得不提的一點就是土拍市場的火爆。

眾所周知，每一個項目都是由拍地-規(guī)劃-建設(shè)-售賣的循環(huán)過程，其中拍地信息不僅意味著區(qū)域的繁榮，也意味著市場將增添新項目、新開發(fā)商。

那么，荊州樓市在2019年的土拍市場到底是什么情況呢？

一、2019年荊州樓市土拍交易信息匯總

1、2019年荊州樓市已成交的土拍信息情況

從上述統(tǒng)計我們可以看出，荊州市場在2019年一共成功拍出25宗地塊，成交金額高達75.477億元，總成交面積1799178.24㎡。

2、2019年荊州樓市已掛牌但未成交、已流拍的土拍信息

從下述整理可看出，2019年樓市中已掛牌出讓但未成交的地塊一共有3宗，宗地面積為233360.95㎡，分別屬于城東、荊北與紀南文旅區(qū)；

2019年樓市中已流拍的地塊也是3宗，宗地面積為142608.1㎡，分別屬于荊北、城南與武德片區(qū)；

二、2019年荊州樓市各片區(qū)成交量分析

從下圖可看出，2019年荊州樓市的土拍交易分布在6個片區(qū)里，其中屬荊北片區(qū)成交了7宗地塊，領(lǐng)先于其他區(qū)域；

其次，武德、紀南文旅區(qū)都是成交了5宗地塊，沙北成交了4宗地塊；

從這我們也可以看出，在“城市北拓”政策的引導(dǎo)下，荊州北部的發(fā)展也越來越好，隨著荊州中心醫(yī)院（在建中）、沙北實驗學(xué)校（在建中）、荊州市民之家（在建中）等大型配套的建設(shè)，這些區(qū)域的發(fā)展空間也隨之增多，自然而然開發(fā)商們也看中了這其中的潛力，到此“生根發(fā)芽”。

三、2017年、2018年、2019年荊州樓市區(qū)域土拍成交數(shù)據(jù)分析

從下圖可看出，荊州樓市近三年來，土拍交易的數(shù)據(jù)都是非?？捎^的。

自2017年荊州房價開啟飛漲模式后，土地市場更是繁榮，2017年一共22宗，2018年一共33宗，2019年一共25宗。

對比2018年的成交量來看，2019年的成交量是有所下滑的，不過據(jù)荊房網(wǎng)12月份最新房價表統(tǒng)計可得，目前荊州在售項目多達41個，其中9成開發(fā)商為知名房企，這也證明了荊州樓市在這幾年進行了洗牌與重組，小開發(fā)商逐步退出市場，大型的知名開發(fā)商便成為了主力軍。

從成交區(qū)域里也可看出，荊北、沙北一直是近幾年來的拿地?zé)狳c區(qū)域，隨著“北拓”方針的實施，靠近這兩個區(qū)域的紀南文旅區(qū)和武德片區(qū)也跟上城市發(fā)展的腳步，共同助力荊州的大城之夢。

四、總結(jié)

1、市場洗牌 人們生活品質(zhì)得以提升

2019年的土拍中不難看出，受讓單位基本以知名開發(fā)商為主，例如領(lǐng)地集團、武漢海倫堡置業(yè)、陽光城湖北區(qū)域等。

大開發(fā)商的到來不僅讓荊州樓市更加繁榮，它們帶來的設(shè)計、戶型、物業(yè)等也讓荊州人民的居住品質(zhì)得到了直線提升，人們買房不再只是單純看價格，生活品質(zhì)與舒適度能否得到保障才是影響購房的重要因素之一。

2、城市北拓方針下 利好政策助力樓市發(fā)展

2019年的土拍成交區(qū)域基本都以荊北、紀南文旅、沙北和武德片區(qū)為主。

這4個區(qū)域的位置都比較靠近城市北部，近幾年隨著政策的不斷實施，新區(qū)配套也在不斷的完善，市政也將眾多大型基建規(guī)劃在此，例如：

荊北新區(qū)-荊州中心醫(yī)院荊北分院（預(yù)計2020年3月將試營業(yè)）、實驗小學(xué)綠地校區(qū)（即將開工）等；

紀南文旅區(qū)-楚國八百年、郢城國家公園、荊楚文化大觀園、楚都野生動物園（規(guī)劃中）等；

沙北片區(qū)-沙北實驗學(xué)校（2020年9月正式開學(xué)）、荊州吾悅廣場（2020年8月7日開業(yè)）、荊州市民之家（即將開工）等；

荊北新區(qū)是圍繞荊州火車站建成的區(qū)域，這里同時作為距離荊州古城最近的城市新區(qū)，荊北也是承擔(dān)古城教育、醫(yī)療、行政功能疏散的重要承載區(qū)，政府也把最好的教育、最好的醫(yī)療、最好的生態(tài)等均安置在此，“五橫五縱”的城市路網(wǎng)格局，也為這里的高質(zhì)量發(fā)展提供有力的支撐。

沙北新區(qū)更不用多說，近幾年來這里都是置業(yè)的熱點片區(qū)之一，樓盤的占比率也一直領(lǐng)先，隨著荊州圖書館、荊州體育中心、楚天都市商業(yè)街等大型基建的投入，沙北的生活更加完善與便利，這里未來也將打造成集市級行政中心、商貿(mào)金融中心、體育文化中心及以居住為主要功能的城市新區(qū)，帶動城市向北發(fā)展。

在2019年9月份紀南文旅區(qū)中發(fā)生了兩件大事，荊州方特與園博園的開園更是讓這里成為了湖北必打卡的網(wǎng)紅城市之一，它們也成為了荊州旅游的代表性景點。

武德片區(qū)一直都是以荊沙交界地帶聞名，這里的武德路在9月份與文王大道無縫對接，直通荊北與紀南文旅區(qū)，共享城市發(fā)展帶來的利好。

（以上內(nèi)容為荊房網(wǎng)小編綜合整理，僅供參考）

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