1、看房選房，在買(mǎi)房之前要先確定房源，選房一定要選有價(jià)值的房屋，買(mǎi)房一定要看土地、房屋的產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否清楚明了等。

2、售樓處實(shí)地看房，看開(kāi)發(fā)商是否具備賣(mài)房資格證書(shū)，只有五證齊全的房子，交易才受法律保護(hù)，才能辦理房產(chǎn)證等，對(duì)購(gòu)房者有保障。

3、交定金或訂金，交錢(qián)時(shí)要明確自己交的是定金還是訂金，訂金可以退，定金一般是不退的。

4、簽訂購(gòu)房合同，這是購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程中非常關(guān)鍵的一步，購(gòu)房合同內(nèi)容對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都是有約束力。

5、辦理貸款手續(xù)，這是貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者要辦理的，需要帶購(gòu)房合同和首付證明到銀行辦理貸款手續(xù)。全款買(mǎi)房的話就沒(méi)有這一步。

6、辦理過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)新房過(guò)戶手續(xù)通常要等到開(kāi)發(fā)商完成房屋和土地的竣工驗(yàn)收并取得屬于開(kāi)發(fā)商名下的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)(俗稱(chēng)總證)后，才能夠辦理住戶名下的過(guò)戶手續(xù)。

7、拿不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)上面這一系列的流程都順利地辦理完后就可以等待拿不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。

買(mǎi)房注意事項(xiàng)

1、購(gòu)房前先確認(rèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售的商品房是否取得“五證”，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。如果是代理銷(xiāo)售的機(jī)構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷(xiāo)售委托書(shū)，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。

2、不要盲目輕信廣告宣傳，而應(yīng)對(duì)有意向的樓盤(pán)進(jìn)行實(shí)地了解。(例如：房源的價(jià)格、面積、房型、開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力、經(jīng)營(yíng)情況等)

3、不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場(chǎng)運(yùn)作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購(gòu)房。

4、交納商品房購(gòu)房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、意向書(shū)時(shí)，一定要要認(rèn)真審查，特別是關(guān)于自身的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任要重點(diǎn)關(guān)注，如果條件允許的話，可以請(qǐng)律師審核規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)印章的合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)、發(fā)票、票據(jù)等。

5、在繳納定金前，必須仔細(xì)研究合同，了解合同條款內(nèi)容，避免陷入圈套。

6、購(gòu)買(mǎi)商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、公共維修基金，沒(méi)有如“避稅款”、“服務(wù)費(fèi)”、“中介費(fèi)”等與購(gòu)房款無(wú)關(guān)的費(fèi)用。

7、在購(gòu)房過(guò)程中繳納定金或房款時(shí)，須將購(gòu)房款繳至《商品房預(yù)售許可證》中指定的專(zhuān)用監(jiān)管賬戶內(nèi)。

8、辦理按揭貸款是購(gòu)房者的選擇，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有配合的義務(wù)。消費(fèi)者在買(mǎi)房子的時(shí)候需要對(duì)自己能否辦理按揭貸款進(jìn)行了解。要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責(zé)任。