等到開發(fā)商交房了，恐怕是最開心不過的事情了。

那么，交房流程是怎樣的？要注意哪些問題才能避免踩坑呢？這就告訴你！

1好好讀購房合同

對于交房時(shí)間，購房者應(yīng)該是早就爛熟于心了，在臨近的日子里開心的等待著。基本上，開發(fā)商如果沒有違約延遲交房時(shí)間，那么會(huì)在交房的前一周左右短信通知你具體什么時(shí)間去收房。

在這一周里，你好好研究開發(fā)商的購房合同，合同中但凡牽涉到跟房屋建造有關(guān)的，哪些是開發(fā)商做的，哪些是你的權(quán)益，一定要了然于心。以便，到了交房現(xiàn)場，一一核驗(yàn)。

2確認(rèn)收房流程

收房當(dāng)天，通常的順序是業(yè)主簽到，看房，辦理手續(xù)，繳納維修資金，領(lǐng)取鑰匙，其他事項(xiàng)。具體的看簽到現(xiàn)場給出的流程。

3現(xiàn)場核驗(yàn)材料

交房現(xiàn)場，開發(fā)商的工作人員和物業(yè)人員會(huì)共同核驗(yàn)購房者的購房材料。交房時(shí)，將開發(fā)商通知要帶的材料以及購房材料準(zhǔn)備好。

包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購房合同(契約)，各期還款單據(jù)(發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù))，如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。

4領(lǐng)取收房驗(yàn)房表

讓開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》(紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時(shí)特別需要注意的收樓文件)，還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》)等。

這是理想化得情況，真實(shí)的情況是這些東西在交房時(shí)都已經(jīng)具備了，關(guān)鍵是看你看不看了。

5交錢

為什么把交錢提到前面了，規(guī)范的流程應(yīng)該是先驗(yàn)房后交錢，但現(xiàn)實(shí)中開發(fā)商都嫌麻煩，會(huì)讓你直接弄完，先把錢交了，市場上十家有九家都是這個(gè)流程。

主要交的是兩種費(fèi)用，一年的物業(yè)費(fèi)和200元左右的預(yù)繳電費(fèi)，交完之后保存好收據(jù)。至于面積差，由房管局提前抽樣測量，超過誤差范圍的，多了開發(fā)商沒交房之前就會(huì)催你補(bǔ)繳的，少了慢慢退給你。另外，契稅是交給房管局的，早在交房之前就已經(jīng)交過了。

6給鑰匙

交了錢才會(huì)給你鑰匙，現(xiàn)在開發(fā)商基本都這樣辦。

7驗(yàn)房

主要還是看業(yè)主，如果業(yè)主看不出來啥，開發(fā)商也不會(huì)主動(dòng)去給你修，對于業(yè)主提出的小毛病，態(tài)度好點(diǎn)的開發(fā)商基本上是當(dāng)場給維修到你滿意，如果是大的問題，就需要些時(shí)日了，比如說墻面空鼓，如果是特別大的問題，當(dāng)場和開發(fā)商達(dá)成書面協(xié)議，協(xié)議上指出限期和完成結(jié)果。

8簽署入住交接單

如果沒有太大的問題，直接簽署《入住交接單》，就算是辦理好了入住手續(xù)了。